1Z103062 工程量清单编制的方法

1Z103070 工程量清单计价

1Z103071 工程量清单计价的方法

一、工程量清单计价的基本过程

工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。工程量清单的编制程序如图1Z103071-1所示，

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工程量清单应用过程如图1Z103071-2所示。

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 二、工程量清单计价的方法

(一）工程造价的计算

工程量清单计价是按照工程造价的构成分别计算各类费用，再经过汇总而得。计算方法如下：

分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价（1Z103071-1) 措施项目费＝∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费

(1Z103071-2)

单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

(1Z103071-3)

单项工程造价＝∑单位工程造价                （1Z103071-4)

建设项目总造价＝∑单项工程造价                （1Z103071-5)

(二）分部分项工程费计算

根据公式（1Z103071-1)，利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

1.   分部分项工程量的确定

招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照工程量清单计算规则，以实体工程量为准。

2.   综合单价的编制

《建设工程工程量清单计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。由于“计价规范”与“定额”中的工程量计算规则、计量单位、工程内容不尽相同，综合单价的计算不是简单的将其所含的各项费用进行汇总，而是要通过具体计算后综合而成。综合单价的计算可以概括为以下步骤：

(1)  确定组合定额子目

清单项目一般以一个“综合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。因此计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。如“预制预应力C20混凝土空心板”项目，计量规范规定此项目包括制作、运输、吊装及接头灌浆，若定额分别列有制作、安装、吊装及接头灌浆，则应用这4个定额子目来组合综合单价；又如“M5水泥砂浆砌砖基础”项目，按计量规范不仅包括主项“砖基础”子目，还包括附项“混凝土基础垫层”子目。

(2)  计算定额子目工程量

由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致；即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。因此，清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。

(3)  测算人、料、机消耗量

人、料、机的消耗量一般参照定额进行确定。在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。

(4)  确定人、料、机单价

人工单价、材料价格和施工机械台班单价，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。

(5)  计算清单项目的人、料、机总费用

按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工单价、材料单价、施工机械台班单价，与相应的计价工程量相乘得到各定额子目的人、料、机总费用，将各定额子目的人、料、机总费用汇总后算出清单项目的人、料、机总费用。

人、料、机总费用＝∑计价工程量×(∑人工消耗量×人工单价 

                  + ∑材料消耗量×材料单价

                + ∑台班消耗量×台班单价）           （1Z103071-6)

(6)  计算清单项目的管理费和利润

企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计价基础得出。通常情况 下，计算公式如下：

管理费＝人、料、机总费用×管理费费率            （1Z103071-7)

利润＝(人、料、机总费用+管理费）×利润率 （1Z103071-8)

(7)计算清单项目的综合单价

将清单项目的人、料、机总费用、管理费及利润汇总得到该清单项目合价，将该清单项目合价除以清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。

综合单价＝(人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量

(1Z103071-9)

【例1Z103071】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；沟槽为砖大放脚带 形基础；沟槽宽度为920mm，挖土深度为1.8m，沟槽为正方形，总长度为1590.6m。根 据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m³ 外，现场堆土2170.5m³，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。已知人工挖土单价为8.4元/m³，人工运土单价7.38元/m³，装载机装、自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/m³)、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m³)、推土机（500元/台班，0.00296台班/m³)和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m³)'。另外，装载机装、自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/m³)、用水（水1.8元/m³，每lm³土方需耗水0.012m³)。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取人、料、机总费用的14%，利润取人、料、机总费用与管理费和的8%。试计算该工程挖沟槽土方的工程量清单综合单价，并进行综合单价分析。

解：（1)招标人根据清单规则计算的挖方量为：

0.92m× 1.8m× 1590.6m＝2634.034m³

(2)  投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量

①需挖土方量

工作面宽度各边0. 25m，放坡系数为0.2，则基础挖土方总量为：

(0. 92m +2×0.25m +0.2×1.8m) ×1.8m×1590.6m =5096.282m³

②运土方量

沟边堆土1000m³；现场堆土2170.5m³，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量为：

5096.282m³-1000m³-2170.5m³ = 1925.782m³

(3)  人工挖土人、料、机费用

人工费：5096.282m³ × 8.4 元/m³ =42808.77 元

(4)  人工运土（60m内）人、料、机费用

人工费：2170.5m³ × 7.38 元/m³ = 16018.29 元

(5)  装载机装自卸汽车运土（4km)人、料、机费用

①人工费：25元/工日× 0.012工日/m³ ×1925.782m³

=0.3 元/m³×1925.782m³ =577.73 元

②材料费：水 1.8 元/m³ × 0.012m³ /m³ ×1925.782m³

=0.022 元/m³ ×1925.782m³ =41.60 元

③机械费：

装载机:280 元/台班×0.00398 台班/m³ ×1925.782m³ =2146.09 元 

自卸汽车：340 元/台班×0.04925 台班/m³ ×1925.782m³ =32247.22 元 

推土机：500 元/台班×0.00296 台班/m³ ×1925.782m³ =2850.16 元 

洒水车：300 元/台班×0.0006 台班/m³× 1925.782m³ = 346.64 元 

机械费小计：37590.11元

机械费单价=280元/台班×0. 00398台班/m³+340元/台班×0.04925台班/m³+ 500元/台班×0. 00296 台班/m³+300 元/台班×0. 0006 台班/m³ = 19.519 元/m³

④机械运土人、料、机费用合计：38209. 44元。

(6)  综合单价计算

①人、料、机费用合计

42808.77+16018.29+38209.44=97036.50 元

②管理费

人、料、机总费用×14% = 97036.50×14% = 13585.11 元

③利润

(人、料、机总费用+管理费）×8%= (97036.50+13585.11) ×8%=8849.73 元

④总计：97036.50+13585.11+8849.73 = 119471.34 元

⑤综合单价

按招标人提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：

119471.34 元/2634.034m³ = 45.36 元/m³

(7)  综合单价分析

①人工挖土方

单位清单工程量= 5096.282 /2634.034=1.9348m³ 

管理费=8.40 元/：11³\14% = 1.176 元/m³ 

利润=(8.40 元/m³ + l.176 元/m³) × %=0.766 元/m³ 

管理费及利润=1.176元/m³+0.766元/m³=l.942元/m³

②人工运土方

单位清单工程量= 2170.5/2634.034=0.8240m³ 

管理费=7.38 元/m³ ×14% = 1.033 元/m³ 

利润=(7.38 元/m³ 十 1.033 元/m³)×8%=0.673 元/m³ 

管理费及利润=1.033元/m³+0.673元/m³ = l.706元/m³

③装载机自卸汽车运土方

单位清单工程量=1925.782 /2634.034=0.7311m³ 

人、料、机费用=0.3 元/m³+0.022 元/m³+19.519 元/m³ = 19.841 元/m³ 

管理费= 19.841 元/m³ ×14% = 2.778 元/m³ 

利润=(19. 841 元/m³+2.778 元/m³) ×8% = 1.8095 元/m³ 

管理费及利润=2.778 元/m³+l.8095 元/m³=4.588 元/m³ 

表1Z103071-1为分部分项工程量清单与计价表，表1Z103071-2为工程量清单综合单 价分析表。

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(三）措施项目费计算

措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的不能算出工程量的措施项目，则用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。措施项目费的计算方法一般有以下几种：

(1)    综合单价法

这种方法与分部分项工程综合单价的计算方法一样，就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机具费、管理费和利润中的每一项。计算可参考公式（1Z103071-10)。

措施项目费＝∑(单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价）

(1Z103071-10)

(2)   参数法计价

参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法简单明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握。这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价均可以采用该方法，计算公式如下：

①安全文明施工费

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（％) (1Z103071-11)

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

②夜间施工增加费

夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（％) (1Z103071-12)

③二次搬运费

二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（％) (1Z103071-13)

④冬雨期施工增加费

冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（％)

(1Z103071-14)

⑤已完工程及设备保护费

已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（％)

(1Z103071-15)

上述②～⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。

(3)    分包法计价

在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

有时招标人要求对措施项目费进行明细分析，这时采用参数法组价和分包法组价都是先计算该措施项目的总费用，这就需人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

(四）其他项目费计算

其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。

暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料、工程设备和专业工程，若属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料、工程设备单价与专业工程分包价；若材料、工程设备不属于依法必须招标的，经发承包双方协商确认单价后计价；若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。

记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

(五）规费与税金的计算

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。如国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对税种进行了调整，应对税金项目清单进行相应调整。

规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。每一项规费和税金的规定文件中，对其计算方法都有明确的说明，故可以按各项法规和规定的计算方式计取。具体计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算。

(六）风险费用的确定 

风险是一种客观存在的、可能会带来损失的、不确定的状态，工程风险是指一项工程在设计、施工、设备调试以及移交运行等项目全寿命周期全过程可能发生的风险。这里的风险具体指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。

1Z103072 招标控制价的编制方法