楼市盛行“傍大款”
天府早报  http://morning.scol.com.cn/ 2006/10/27

到“傍大款”，很容易让人联想到以金钱为纽带的年轻、漂亮的女孩和腰缠万贯的老板之间暧昧的情感关系。不过这里将要叙述的不是世人所熟知的这种傍大款，而是借喻在如火如荼的楼市里悄然流行的两种现象：一是部分中小开发商纷纷在品牌开发商入驻的区域拿地；一是很多开发商争先恐后在已拍卖（或正在建设、或待建、或已建成熟）的大地块旁边拿地。然而在这一股咄咄逼人的楼市“傍大款”浪潮里，谁是“大款”，谁又在“傍大款”？
　　“大款”提劲
　　 恍然地接触楼市“傍大款”这一概念，或许你还有无所适从的感觉。但是只要关注10月（27日）在成都土地拍卖中心开发商们抢地的激烈战况，你也会认同成都楼市正在流行“傍大款”。因为不论是位于成华区保和乡胜利村6组的3号地块，还是东大街10+1号地块，还是地处青羊区清波村1、6、7组，清江村10组的7号地块，这些片区因受到万科、九龙仓、蓝光和龙湖等成都楼市“大款”们的青睐而受到更多开发商的追捧。当“傍大款”逐渐成为流行，在这里我们想探究的是成都楼市究竟有多少“大款”？谁在傍“大款”？
　　“地王”成就楼市“大款”
　　土地是房地产业的根本，可以说没有土地，开发商宏图伟业都将化作虚幻。正因为居于这样的战略考虑，能拿到大地块和能储备到丰富的土地成了开发商们的要务之一，而一个个“地王级”的楼市“大款”也因此应运而生。
　　在楼市的潜规则里，手里有大地块就是成其为“大款”的理由。记者仅统计2001至今成都市通过拍卖出让（不含转让）的土地成交情况发现，200亩以上地块就有13家（见表一），这意味着从可开发土地面积来说，截止目前至少有13家房地产公司荣膺了楼市“大款”的名号。其中，“城西地王”中海、“城南地王”和记黄埔、“城东地王”华信大足和“城北地王”华侨城。除东西南北四大“地王”外，从表一很容易发现，建益、盛吉立、和创投资、华信大足、融创置地、成都置信、国际建设、怡和天成和通瑞汇港等企业也因购置了面积不菲的土地而晋级成都楼市“大款”行列。
　　上述13个通过拍卖出让而产生的“大款”总拥有的净用地量竟达10258.5612亩，其中3000亩以上级的大款1个（不含东山国际社区的4200亩），1000亩以上级的大款2个，500亩以上级的大款2个，400亩以上级的大款2个，300亩以上级的大款3个，200亩以上级的大款4个，他们因地而大，成为促进成都楼市发展，推动城市进程的主要力量。
　　实力+品牌标签楼市“大款”
　　市国土局10月23日在点评房产新政时指出，土地新规不折不扣地实施后，开发商利润将大大降低，市场竞争会加剧，将加速房地产企业的优胜劣汰，抗风险能力弱、实力本就不济的企业将退出市场。很显然，成都房地产业发展到今天实力化和品质化是大势所趋，要做楼市“大款”实力和品牌是不可或缺的两大软件。
　　以实力和品牌为评判标准，谁又是成都楼市“大款”?蓝光、置信等成都本土品牌开发商毫无疑问应该榜上有名，而中粮、中石油、中石化、中铁、大连万达、北京首创、天津融创、中国远大集团、滕王阁、浙江中大、上实地产、上海绿地、上房集团、万科、深圳天之海、深圳华侨城地产、深长城、和黄、中海、华润、九龙仓、新世界地产、港基地产、福江兴元、金房集团、晓初物业、顶峰集团、力宝集团、仁恒集团等大批外地地产大享和财团毫无例外都称得上成都楼市“大款”。
　　在这个资本时代，地产资本“大款”纷至沓来抢滩成都，证实了在与国际接轨的过程中成都孕育着无限的商机，将是世界财富的重要制高点之一。在这个品牌时代，这些“大款”的存在，注定是为成都房地产业品质化保驾护航的中坚力量。
　　“大款”指引楼市风向
　　鼎成机构策略总监乔文星认为，地产公司有挑战者和跟随者之分，“地王”和品牌开发商等楼市“大款”如同餐饮一条街中的老字号，SHOPPING MALL中的主力店，工厂产业基地里的跨国企业一样，对众多中小开发商有着强烈的吸引力、凝聚力和示范作用。中小开发商追随品牌开发商拿地、开发，不论是在一线城市还是二、三线城市，都是一种普遍现象。特别是在一线城市的新区、郊区和二、三线城市房地产的扩张期表现得尤为明显。可以说，楼市“傍大款”现象，实际上是市场经济中一种典型的市场行为，在其它的行业中早已有之，并且屡见不鲜。当然，“傍大款”在很大程度上受到城市规划以及土地挂牌供应的制约。
　　有楼市“大款”存在，就避免不了“傍大款”现象的产生。“傍大款”现象对楼市的健康发展，总体上看具有相当程度的积极意义。它促使开发商之间的互助合作、资源共享。政府更容易实现区域规划的有序管理，密集的投资也使土地价值最大化。对楼市来说，以少数楼市“大款”的企业品牌为基础，将一大批开发商的企业品牌整合以后，在特定区域营造出有影响力的地段、地域、区域品牌，将提升整个区域的房地产价值。这也是目前新城开发的最有效模式，而消费者也将获得更优美的环境质量和更高的产品品质。
　　“傍大款”创造多赢局面
　　华润置地（成都）有限公司翡翠城营销部助理经理喻闻川表示，品牌开发商在资金、技术和创造力等方面具有强大的号召力，可以带动一个区域的迅速发展，但是“独木不成林”，只有中小开发商也相继进入才能填补该区域中低端消费市场，促进整个区域的全面发展。从这个意义上讲，楼市“大款”带动了一个区域的现代化发展，但这种发展是与中小企业相互共荣的，进而为楼市带来了利益的多极分配。
　　喻闻川还强调，“傍大款”对追随品牌开发商的中小企业而言，有以下五个方面的好处。一是提高开发水平，在与品牌企业的同场竞技中，可以学到很多先进的开发经验，特别是为当地带来了更多的相关专业人才。二是区域知名度的上升，弱化了小品牌在整个市场竞争中的不利因素，这也就是品牌企业造势，而中小企业借势。三是极高的投资密集度，使区域范围内的交通、市政、教育等配套设施更容易得到政府的重视，政府也更有资金实力来完善这些政府做的基础工作。四是对中小企业产品定位、营销推广等方面有范本或假想敌可循，开发更有目的性。五是减少了很多不必要的配套或非配套设施，可以与更多的企业互助合作，统筹建设，减少重复建设的可能性。如托幼、商业、会所等。
　　“傍大款”对购房者来说，其实也有好处：一是由于开发周期的相对集中，使购房者能尽快地享受更优美的居住环境和更成熟、丰富的配套设施。二是区域内众多开发企业，必然带来产品的多样化，给购房者提供更丰富的产品和选择机会。三是可以就近“货比三家”，对居住产品的性价比，产品质量等方面有更清晰的判断条件。 早报记者赵华文
　　表一
　　2001-2006年成都200亩以上地块拍卖成交情况一览表序（数据来源：成都市国土资源局）
　　地块位置
　　金牛区三环路外沙西线两侧
　　金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，规划用地范围北至羊西线南侧规划道路中线，东至土龙路东侧规划道路中线，西接规划25米道路中线，南以摸底河河道中心线为界
　　高新区西至铁路防护绿地，北至三环路，东至站华路，南至武侯大道
　　成都市成华区双桥子（四二零厂生产片区）
　　锦江区三圣乡新华村
　　成华区保和乡胜利村五、六组
　　龙泉驿区大面街道办老成渝路以南、大面西路以西
　　龙泉驿区龙泉街办芦溪河以南
　　龙泉驿区龙泉街道办芦溪河以南
　　锦江区成龙街办大观村1.、2组、新华5组、华新3组范围
　　新津县花源镇牧马山
　　龙泉街道办事处北泉路以北龙二环路以西
　　高新区紫荆西路2号
　　成华区二环路东一段十四号
　　净用地(单位:亩)
　　　拿地公司
　　华侨城
　　中海兴业（成都）发展有限公司
　　和记黄埔地产（成都）有限公司
　　建益企业有限公司
　　成都盛吉立房地产开发有限公司
　　成都万科置业有限公司
　　福建和创投资发展有限公司
　　成都华信大足房地产开发有限公司
　　成都大足房地产开发有限公司
　　成都融创置地有限公司
　　成都置信实业（集团）有限公司
　　厦门国际建设股份有限公司
　　成都怡和天成房地产开发有限公司
　　成都通瑞汇港置业有限公司