成都有没有真正的国际新区

武侯金沙欲创新概念

“我不认为成都有‘国际新区’，那都是开发商的概念炒作！”在接受采访时，成都市一建设部门官员向记者坦言。听到这说法，或许你同记者一样震惊。但我们想追问的是，成都有没有真正的“国际新区”？今年6月份风靡一时的“金沙国际新区”以及去年5月份首次闯进们视线的“武侯国际新区”，算不算真正的“国际新区”？经过一段时间的打造，国际社区是否有了新的进展？

国际新区：成都在行动

　　置信丽都·花园城策划部李昕告诉记者，他们理解的“国际新区”是指，“国际”是就建筑风格而言———在新区里所有的建筑都是国际化的“异国风情”式样；“新区”并非以前没有开发，而是指在新的规划理念下按照国际标准创建性地开发某一区域。成都尺度地产顾问有限公司总经理任强(任强博客,任强新闻,任强说吧)接受记者采访时表示，“国际新区”的实质在于楼盘和品质的国际化。

　　成都市建设部门那位官员没有向记者透露他判断“成都无‘国际新区’”的依据，直面成都楼市现状，我们很容易质疑成都是否有真正的“国际新区”？但接受采访的大部分高端人士都表示，他们很期待“国际新区”能为成都打造新的宜居坐标。事实上，打造“国际新区”成都已经在行动。

开发商：主动掀起造城运动

　　2005年5月，武海置业、蓝光地产、成都置信、腾王阁地产、富强房产等多家成都实力开发商“密谋”武侯大道沿线开发大计，“国际新区”这个成都楼市造城运动的代名词落户武侯。同年8月24日，上述地产知名公司老总正式在“武侯国际新区人居联盟书”上签字，标志着一个沿武侯大道、占地3000多亩、幅员面积达数平方公里的“武侯国际新区”造城构想横空出世。经过近一年的发展，有消息称，“凭借着区域的先天优势，这里开始聚集众多以电梯公寓形态为主的中高档品质住宅产品”。

　　成都“国际新区”造城运动并没有在武侯止步，“金沙国际新区”概念的提出大大助推了这股国际化潮流。今年6月6日，在青羊区规划局和宣传部的支持下，蓝光地产、成都置信、重庆龙湖和中铁八局等知名成渝地产巨头联袂“畅想外金沙”，描绘了一幅成都一流的、现代、时尚、领先的、人文的、生态的“金沙国际新区”蓝图。7月2日，“金沙国际新区”第一个项目，蓝光地产开发的“米兰香洲（查看地图）”正式开盘发售。

政府：精心规划、大力支持

　　正如成都市建设部门那位官员所言，不论是“武侯国际新区”还是“金沙国际新区”都是地产开发商首先提出的概念，却都得到了相关政府部门的大力支持。

　　在“武侯国际新区人居联盟”成立之际，武侯区建设局相关负责人为该联盟勾画出了“武侯国际新区”的美好蓝图。2005年下半年，国家开发银行向成都市提供30亿元的12年中长期贷款，用于包括武侯大道以北片区基础设施建设在内的四大项目。有评论认为，30亿元铺就了“武侯国际新区”的前景。据悉，未来武侯区区委、区政府的外迁，以“武侯国际新区”为核心的武侯大道轴线带将成为武侯区新的政治、经济、文化、商贸中心。

　　“金沙国际新区”是成、渝房产巨头第一次共同在一个区域联手打造一个区域，因此引起了社会各界的广泛关注，其规划与开发同样受到了相关政府部门的高度重视。在今年6月27日举行的“金沙国际新区发展前景高峰论坛”上，青羊区区长冯亚曦透露，青羊区政府将加强力度，加快基础设施建设，保护生态环境，提供优质服务和帮助，打造生活配套设施一流，生态环境优美的片区，力求把“金沙国际新区”打造成西部一颗闪亮的明珠。

记者视线                需求决定市场

　　当“欧美旋风”先后刮遍全国各大城市，当这股“洋风”只能成为建筑界和业内人士的笑柄和业外人士也不习惯的“洋套餐”时，成都再刮“国际新区”风是否也会留下“国际”诟病？

　　不怀疑地产商们有关“武侯国际新区”与“金沙国际新区”的构想有概念炒作的因素，抛开利润追求不谈，分析人士指出，除了商家们的人居国际化理想，成都猛刮“国际新区”的两大原因：

　　一、高端消费需求力推“国际新区”热浪席卷成都楼市。据有统计数据显示，成都市三资、外资企业数量年增长率达到了11.1％，预计到2010年，成都市注册三资企业数量将达到3500家左右。莎士比亚曾说：“都市是什么？不过是一群人罢了！”大量外企的逐渐增多，势必有大量外籍人士涌入成都，进而带来成都楼市国际化需求，“国际新区”的出现也就理所当然。

　　二、“国际新区”在成都楼市迅猛发展更重要的原因是市场对品质要求的提升。在外来兵团大举入川时，房地产企业要在成都楼市占据一席之地，都不得不在市场、竞争力、职业化、产品、诚信、管理、执行力、危机意识、扩张意识、战略意识上下足工夫，尤其需要在品质上做好文章，以便在房地产行业从“营销时代”跨入“产品时代”时成为大赢家。因此，开发商们大打“国际新区”牌，用国际品质来满足购房者的高标准需求，并使之成为吸引购房者的新砝码。此外，开发商从单个楼盘推广到区域楼盘推广营销手段的转变也是“国际新区”突现成都楼市的重要原因。