最近一直在看房，无论是新房还是二手房，看了两个多月，结果发现，北京房价的涨幅，远远超过自己的心理预期。不管是新盘还是二手房，很多都在两到三周的时间内，暴涨千元以上，你可能上个月想买的房，到了下个月，已经买不起了。

     那天看置业频道，主持人给我们算了一笔帐，看租房和买房的区别。主持人的立场，是租房更加有保障，而第二天，央行年内第四次加息，这对于一个总价100万贷款期20年按揭7成的房屋来说，每个月的月供比06年增加了172元，而利息总额增加了7万多元。

    虽然我们目前的房子，每月房贷比买房时只多出了65元，利息总额也只多了不到8千，但看着上面那些数字，也让我开始怀念以前的租房生活了。

    我也算了笔账，并不想告诉自己租房和买房哪个更好，只是想用数字来刷新一下自己的眼界。

    买房：

    目前，北京四环以内，几乎没有1万以下的新盘，东边和北边，五环外的新盘都过了万元。因此，对于想在所谓的“城内”置业的，例如三环以内的，楼盘的均价是高而又高的。

    拿三环来说，均价13000元/平米的房子，已经不多了，南三环可能还有。如果购买90平米，商业贷款7成按揭，20年还清，以等额本息法计算，那么，总价117万，首付35.1万，外加各类税费将近5万，首次支付金额约40万，总利息款77万多，月均还款6627.89元。如果是毛坯房，收房后，装修费用，至少也得6－10万。

    三环内的房子，物业费每月一般在2元/平米以上，那么，20年的物业费，至少是2元×90平米×12个月×20年＝4.32万。

    租房：

    如果在同样的地段租一个中等新旧和装修的房子，二居，月租金约1500－2000元。以2000元为例，如果租20年，那么总租金为2000元×12个月×20年＝48万。

 

    总结：

    假设现在手头拥有40万现金，家庭月收入1.1万，每月水电气及日常支出4000元，那么，20年后，买房和租房，有什么不同呢？

    买房者：40万现金支付首期费用，每月月供6627元，日常等支出4000元，剩余现金不足四百，几近月光族，即使存起来，20年也不到9万。即，买房者拥有90平米住房一套，存款本金9万（未计算存款方式及利率）。

    租房者：现金40万，每月租金2000，日常等支出4000元，剩余现金5000元存起来，20年存款本金160万（未计算存款方式及利率）。

    在这20年里，如果所有的现金仅做活期储蓄，如果房价上涨30％以上，那么，买房比租房更有优势。

 

    但我想，谁都不会闲到有钱仅仅存活期，几乎没有利息可得。如果租房者的40万元做一个整存整取，5年期，年利率超过5％，20年下来，也有超过40万的利息。如果每年投资理财的回报率能够达到10％，那么20年仅此40万增加的收益，将近百万。而每个月收入剩余现金，投资理财回报率也能达到10％的话，20年增加的收益，又是以百万计。

    这样的话，对比租房者的投资回报，在这20年内，如果房价涨幅不超过300％，那么买房是绝对不核算的。

 

    算了这么多，真够累的，算了半天也不知道算对了没有。有一种简单的办法，可以反思一下租房和买房的差别：房屋贷款总额81.9万，但还款总额为159万，其中的77万多是利息，总利率超过93％！在购房者这20年的月供中，平均下来每月超过3200元是利息！每个月多出来的这些利息，也够租个非常像样的房子了，呜呜······

    多么可怕的数字！

    看着这些数字，我是越来越糊涂了。

    但我清楚地知道的：很多楼盘就要开n期了，而因为排队购买者众，只能以现场摇号方式决定谁有权先挑房。这些还都不是经济适用房，而是老贵老贵的商品房……

    晕，不想了，睡觉了。

    如果谁能算清楚这里边的这些数字，给我留言吧，我真的糊涂了～～