房奴“被高档”无疑雪上加霜

          洪巧俊

    南昌市根据商品房发展行情，会不定期对认定普通商品住房的价格标准进行调整。然而，2008年南昌市房管局对外公开下发的认定价格标准，南昌市湾里区财政局竟称不属一个系统可以不认可。为此，湾里区刘先生原本以为自己房子为普通商品住房，一下变成了高档住宅，缴纳契税由2个点将提高到4个点。(2010年5月30日《江南都市报》)

    房子“被高档”得多缴契税，这可能是湾里区财政局多获得财政收入的一个高招，但是这个高招只会使房奴们雪上加霜，在房价如此畸高的情况下，“被高档”应是缺德的阴招，不说会进一步拉大贫富差距，说攫取中低入者的血汗钱却不过。当然，财政局长是不会当房奴的，所以也就不知道房奴苦。

    刘先生2008年11月购买了湾里区的一套商品住宅，当时的成交单价2300元/平方米左右，面积90多平方米。这样的面积和价格，在南昌市区显然是普通商品住宅，又怎能称得上高档？再说2006年南昌市出台了认定普通商品住宅的标准，普通商品住宅需同时满足3个条件，包括容积率要求、面积不超过144平方米、成交单价的限制。从容积率、面积来说，都没有问题，成交价格上也没问题，因为南昌市在2008年根据商品房市场行情，认定湾里区普通商品住房的成交价格界定为2800元/平方米。但是人家财政局长的理由却是这标准不是市政府文件，只是市房管局的，认为市房管局和湾里区政府是“兄弟关系”，没有强制性，可以不执行。

    这种说法让人啼笑皆非，从级别来讲，是“兄弟关系”，但市房管局是南昌市政府的直属部门， 对外发布了《2008年南昌市城区普通商品住房具体标准》，是得到南昌市政府授权的，也就是说，这个《标准》代表着南昌市政府的意志。如果按照这位局长的说法，那么，国家发改委、住房和城乡建设部下发的文件，江西省都可以不执行，不也是“兄弟关系”吗？ 比如国家发改委制定的药品指导价，江西的药厂就可以不执行，因为没有强制性，只是指导而已。

    本来南昌市房管局对外发布的《2008年南昌市城区普通商品住房具体标准》，湾里区普通商品住房的成交价格界定为2800元/平方米，就不合理。我这样说，是2800元/平方米根本就不是南昌市商品住宅成交的均价，事实上2008年南昌商品住宅成交均价每平方米已经超过了4000元，而前一年的平均月工资为1814元。由此可见，工资族的人要买一套90平方米的住房不吃不喝需要多少年？不贷款做房奴显然是买不起房的。

    在我看来，一个城市制定的普通商品住房具体标准应统一界定，如果离城市中心越远，制定的界定额越低，吃亏的就是中低收入者。拿北京来说，中低收入者如今很难买得起五环之内的房子，他们可能买在六环以外，今年5月上半月北京的平均成交单价为24637元/平方米，那么，普通商品房具体标准只能高于这个数。南昌的商品住宅成交均价每平方米早已超过了4000元，那么，城市制定普通商品住房具体标准也不能低于这个数。我想，南昌市中低收入者为了减少经济上的压力，同样会买远离城市中心的商品房，其价格低，但如果因之反而要多交契税，这种做法就只是针对中低收入者，因为富人一般是不会买这样的商品房居住。

   如果不随猛涨房价比例的增加界定普通商品房具体标准，只能是“满城尽是‘高档房’”。由此可见，湾里区的“被高档”得多缴契税，只是把做房奴的门槛再次提高了。如今我们被“被”的事，已经是司空见惯了，“被代表”、“被高薪”、“被统计”……，我们曾经“被统计”的平均工资足以让人有一种幸福感，但对于高昂房价的普通商品“被高档”后，却是一杯苦酒，无论如何也叫人难以咽下去，所以，我们再也不能保持那种“哑巴吃黄连——有苦说不出”的沉默。

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