若房价再跌经适房可停建 

    •洪巧俊

    近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题，或会带来全国住房体系的调整。一些城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。(2008年12月10日《21世纪经济报道》)

    这种调整应是理性的，也顺应了当前的实际情况。政府决策就应该快速反应，改变过去的“慢三拍”，少做“事后诸葛亮”，才能更好地服务人民。

    我们必须清醒地认识到，出现经适房和廉租房“并轨”的问题，并非地方住房保障已经发展到了应保尽保的阶段，而是房地产市场急剧变化带来的后遗症。再说，政府应将有限资金建廉租房，是因为有此需求的人更贫困。

    受美国次贷危机蔓延全球的金融风暴，早已波及到我国的经济发展，影响了消费者的购买力，房价一路下跌也就并不奇怪。在不少城市，政府投资的经济适用房与市场商品房的价格距已越来越近，导致经济适用房滞销的问题，因此，将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，减少经济适用房建设和和分配规模是明智之举。

    能买得起经济适用房的低收入群，当然也有一定的经济实力，如果市场商品房与经济适用房的价格差距不大，这类人群完全可以购买到地段好，完全有自主产权的商品房。而经适房又要受国家政策限制，为有限产权，满5年后上市流通收益七成还要交给政府；且经适房选址多在偏远地区，对购房者生活造成不便；加上经济适用房存在着套小，设计简单等方面的缺陷，经适房降价空间有限，使其价格与商品房价构不成竞争优势，很多申请经适房的家庭选择了弃购。一位购房者曾告诉我，本来他家有条件申请购买政府建设的经济适用房，原因是房子不大，考虑到孩子长大了要结婚，所以他们宁可多借款也买大点的房，再说，儿子大学毕业后也可以赚钱归还贷款。可见，建设经济适用房的规模大小，既要因地制宜，又要顺应潮流。政府出于帮助低收入家庭解决住房困难，可以向沈阳市一样，对他们资助一定的住房补贴，这样，低收入者又可购买到自己称心如意的房子，同时还能刺激商品房的消费。

    多建设廉租房，才能进一步改善民生，还没有“滞销”时。廉租房的租金都非常便宜，就是租金高了点，政府也可以下调。可以把廉租房扩大到有困难的外来工，需求量会更大，再说，让他们享受同等的社会福利保障，也是我们社会进步的体现。

    按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009～2011年3年期间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，总的投资可能达到9000亿。但是，随着“变局”，很有可能会带来全国住房体系的调整。因此，那些经济适用房销路不畅的城市，若房价再跌，经济适用房可停建。

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