房地产富豪增加再看暴利创富神话  

     2007“中国500富豪榜中榜”日前在香港发布，500名上榜富豪身家总数高达43426亿元。据统计，中国已成为亿万富豪人数排名第二的国家，仅次于美国。其中房地产行业为富豪榜贡献128人。香港新鸿基地产的郭氏兄弟名列榜首，内地富豪碧桂园的杨惠妍以1012亿身家位列第四，也是内地富豪中最有钱的。
    数字虽数枯燥无味，但往往最能说明问题。一年前资产超10亿美元的中国富豪只有为85名，一年后发展到146名。膨胀速度之快，当然，快速跳入中国500富豪榜中的却是房地产，这个行业已占中国500富豪榜中的四分之一多。而前不久发布的胡润版《福布斯》中国富豪榜中，前20位富豪中，有16位富豪均为地产商。如此多的地产商上富豪榜，且超级富豪几乎都是地产商，说明目前的房地产业属于暴利行业，说明国内房地产价格持续上涨的利润去了那里，说明政府改革现有房地产开发制度和调控房地产市场的任务还非常艰巨。中国内地的房地产业发展历史很短，就是内地房地产大鳄碧桂园崛起的时间也不过十几年，一夜暴富的地产商早已不是什么新闻了。
     在财富数字迅猛增长的同时，地产富豪们手中掌握的土地正越来越多，掌握土地的增多反过来又推动其财富的迅猛增长，进而可以购买更多的土地。前不久有媒体报道，有中国“最大的地主”之称的碧桂园麻烦不断。继11月初手中6300亩土地遭国土部调查之后，碧桂园今年6月初在张家界以1.18亿元竞拍的一片1039.15亩丘陵，被指“零地价拿地”。“零地价拿地”，毫无疑义，失地的农民要得到合理的补偿就难。由于得不到合理的补偿，一些失地农民如今却是穷途潦倒。过去不少地方借招商引资之名，官老爷们拱手将土地送给了真假洋鬼子们和真假发展商们。“零地价”给了房地产商，但百姓买房并没有从中获得实惠，反而房价一路飙升，贵到一个月的工资还买不到一平方米的房。
    数字是枯燥无味的，但有时也是耐人寻味的。2006年中国的总量仅次于美、日、德，升至世界第四位。人口占世界的20．2%，GDP仅占世界的5%，而美国人口仅占世界的4．6%，GDP却占世界的28．1。人均GDP只有世界平均水平的1/5，排在世界第129位。但就是这样一个人均GDP只排世界第129位的国家，亿万富豪却排世界第二，仅次于美国。这些数字除了能说明中国人穷的穷，富的富，贫富差距继续拉大外，还能说明什么呢？暴利的中国房地产造就一个又一个富豪神话故事，神话故事的背后却是农民的辛酸泪，房奴的艰辛路。
    昨天的新闻中还有一条有关中国富豪榜的新闻，名列2007年10月胡润发布“2006中国内地富豪榜”的周伟彬，这位坐拥8亿元资产的超级富豪，有钱却不缴纳税收，拖欠大批员工工资。早在2002年末就涉嫌偷税约3000万元，并第一次刑事拘留，后又因少缴增值税1500万元被判刑。（2007年12月31日《法制周报》）中国的富豪又有多少是偷漏税收，多少是打着攺革的旗号“空手掏白狼”侵吞国有资产，多少是通过“零地价”掠夺农民土地而暴富的？　  对房地产富豪进行道德判断没有太多价值，我们应该反思的是畸形的财富形成机制。由于利益驱动明显，地方政府与开发商之间已经达成了一种默契，甚至双方“共谋”炒作楼价、地价，并由此产生种种“暗箱作业”现象。正因为如此，囤地的“大地主”也就越来越多，且囤地越多就越牛。他们获得的开发用地是低价，甚至是“零地价”，而卖出的房子却是高价，甚至是天价。
    记得经济学家加尔布雷斯过，如果一个国家(地区)最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人，那就很危险。要遏制这种危险，就要从制度设计入手，土地一日不规范，中国的土地市场、房地产市场只能是房地产商的乐园。