80后在买房

（2009-2-14）

读过几本有关经济危机的书，都说经济危机对中国的影响才刚开始，持续时间可能要3到5年，而我们的房地产就在首当其冲之列。从年前的情况来看，开发商的日子应该都不好过，虽然在小城市要好一些（房价低、整体上泡沫需求不大），但购房者的观望态度，还是让开发商吃不消。

很多想买房的朋友在年前都想看年后，而年后很多人就都不想等了，预计在2009年下半年，中国房地产市场会有一个小小的起色吧。同时，很多开发商在浓烈的观望氛围中，也会考虑自己的出路，毕竟几个亿的资产在那里押着，每一天损失的都是白花花的真金白银，据说很多地方，从现在开始即使一套房子也不建，按照往年的销量也够他们销售10年的了，到时，中国房地产市场的房价趋势会很明显的显现出来，08年及09年上半年囤积的购房者应该会下手买房吧，而09年上半年房价下降的势头不会太明显，所以我跟朋友说无论如何一定要等到下半年再考虑买房。钢材价格下降，市场观望态度明显，需求量仅限于急需用房子的硬性需求。所以没有不降价的道理。那时的市场，或许才算是一个比较正常的房地产市场吧——一个没有泡沫的市场，真正硬对硬的需求。

目前来说在我们这里大部分买房子的都是年轻人，或者是为年轻人人买房子的，都是第一次置业，至于那些投资者，甚至那些想换房子改善居住条件的消费者，目前都不会考虑购房吧。而且可以发现现在真正有购房需求的是那些没有钱的人，真正有钱的现在都在观望，因为他们买房子是为了投资。所以目前在我们这里所呈现的是：购房者购买能力低，所购买的房子都是110平米以下的总价低，面积小的户型。

为什么这些人不去考虑二手房呢？05年以前买的房子价格肯定都比较低，但是其户型结构可能不合理，而且年轻人如果可能还是喜欢买新房子的。同时，购房者在观望，卖房者也在观望，所以二手房那里好的房源应该也不多。而07年以后的房子价格都比较高，购房者不可能赔本卖房子，接下来的几年房产市场的真正需求者是有购房需求的年轻人，更确切的说是80后。

凡事绝则错，而我在某些方面是一个喜欢将事情做绝的人。

喜欢品味苦，却不能享受疼，因为苦是来自外界的，而痛是来自心里的！