“汤臣一品”售租并举　乱花渐欲迷人眼

（宋平2008-6-9）

由于曾被称为“天价”而备受瞩目的“汤臣一品”，日前宣布将其4栋滨江景观楼中的B栋大楼对外出租。B栋大楼共74套，每套住宅面积均为434平方米，为3房与4房格局，顶层复式为超大面积的1240平方米/套。首批推出的10套租赁住宅，起租合同至少为一年，最低租金7.5万元/月。最高租金12万元/月的住宅占全部出租总量的10%。

汤臣集团表示，售租并举，是为巩固集团下属的相关优质资产，保持公司稳定的现金流。在内地与香港资本市场，全流通的大背景使许多优质上市公司借助大股东优质资产的注入，提升公司资产质量的价值。汤臣集团(0258.HK)也不例外。据汤臣集团公布的业绩显示，截至2007年12月底，全年股东应占溢利25.9亿港元，每股盈利1.9546港元；期内营业额上升75.82%至7.85亿港元。此次盈利的关键就在于集团下属“汤臣一品”重估增值32.26亿港元所致。汤臣集团相关人士表示，“汤臣一品”为保障客户与楼盘的高端品质，在“售租并举”前提下，绝对不会与同类的其他楼盘一样，选择降价促销的竞争方式。

据项目相关负责人介绍，到今年4月为止，该楼盘已获得2亿港元的销售收入，售出的三套住宅累计合同均价13万元/平方米。同时，在汤臣集团发布的公告中称：“该发展项目之开发建设及销售方面未有不遵守适用法例及规例。”全部建设资金皆来自集团的自有良性资金。

“汤臣一品”是汤臣集团续“汤臣高尔夫”、“汤臣豪园”后，为全球精英人士提供的又一个高品质的住宅楼宇。本次所出租的住宅主卧室和客厅客厅均采用双面阳台设计，尤其是客厅阳台7米、进深3米，使人360度饱览上海黄浦江两岸的璀璨景色。一层两户、独立门厅，设计有四部专属电梯、掌纹门禁管制系统。

至此，一直被舆论包围的“天价楼盘”终于找到了一条适合自己走的路。自2005年以来始，风传汤臣一品的房源曾几度被预定，后又遭撤销定金。究其原因，有钱人不买“汤臣”的房子，不是心痛钱，也不是觉得房子不能吸引他们，关键在于楼盘太招摇了，这是主要原因，是楼盘卖不出去的主要矛盾。而今，采用租售并举的方针，能很好的解决以上问题。

以每个月10万元左右的价格来租赁，对有钱人来说并不是很贵，尽管还是比较招摇，但是出于商业目的，很多公司还是乐意去埋单的，何况汤臣现在已经很招摇了，租赁汤臣的房子也是对公司的一种宣传。当然，这并不是汤臣策略的主要目的，租售并举方针的主要目的是汇集人气，使得整个楼盘有人入住，这样可以为购房者提供掩护，这也就是所说的“大隐隐于市”。

一套房子的总价：434平米×13万元/平米＝5642万元

一年的房租为：10万元/月×12个月＝120万元

年回报率120÷5642＝2.13％

约47年才能回本，相对于商业的汇报率来说太低了，对开发商来说来维持租赁房源的运营成本也是很高的，所以开发商的租赁，仅仅是为了为销售掩牌。有人租赁了，有人入住了，慢慢的汤臣就会在人们的眼光中淡去，即使有人购买其房子，只要自己不要太过招摇，便不会太惹人注意。不过关键是能将购房信息很好的掩藏起来，不让舆论知晓。让我们拭目以待，去看一些汤臣一品最终的成果！窗体底端