住建部副部长齐骥：年轻同志最好是租房住
拉萨青年租房还是买房？
文/江舒 图/赵国礼

    新闻背景：住房和城乡建设部副部长齐骥在“两会”期间接受央视访问时表示：“年轻同志最好租房住”。他认为，年轻同志刚刚参加工作不久，还是通过租赁的方式来解决居住问题比较好。
    那么，“年轻同志最好租房住”对拉萨是否适用呢？

流动人口是租房主力军
    近年来，由于拉萨城市的快速发展，大量外来投资者和务工者涌入拉萨，并作短期或中长期停留、居住，支撑起了拉萨的房屋租赁市场。
    据记者了解，除了区外进藏的流动人口，拉萨本地人极少有人租房，因为他们几乎都有自己的房子，拉萨房屋租赁市场上绝大多数房源也都是他们提供。但不少地区上来拉萨的经商、务工者，在租房族里也占到相当比例。
    罗布房产的罗布旺堆告诉记者，拉萨租房族的年龄集中在20岁到40岁之间，其中主要包括以下两大类人群：
    1、来拉萨的经商和务工人员。这类人群中除了在拉萨经商多年的有些在拉萨买房外，其余的几乎都是租房居住。他们会根据自己事业的发展或工作单位、地点的改变更换居住的地方，或“升级”居住环境。租房对于他们来说，自由灵活，即使是具备买房的经济实力，租房居住也比买房更方便。
    2、刚工作的公职人员。这类人群在租房族中占比例不大，但有一定特色。因为有的单位的职工住房一时周转不开，单位会给没有分到住房的职工一定的住房补贴，让其在外暂时租房居住。

对应收入租房子
    罗布旺堆根据自己多年的房屋中介从业经验，建议租房族在租房时不仅要根据工作地点租房，还要考虑自己的性格爱好和职业特点。
    他说，具有一定经济实力的商人和投资者、公司高层管理人员，有的虽然可以将就住在公司里或者店铺里，但也可以考虑在比较好的小区租一套专门居家的房子，可以提高生活质量，保持清醒的头脑投入紧张的工作中。
    如果是职业经理人、中层管理人员或文秘等人群，可以选择离市中心不远的小区房子居住，这些地段有不少刚兴建居住小区，房子的户型设计较合理，房租适中，环境安静，可缓解工作中的压力，尽快恢复旺盛的精力。
    对于收入不高的打工者，比如服务生等，罗布旺堆建议他们可以和同事在上班地点就近找房合租，不仅可以平摊房租，也可省去不少交通费用。

看市场决定买房还是租房
    据业内人士透露，从目前拉萨房地产市场的情况分析，拉萨房价在短期内不会上涨，不具备短期投资价值。一些户型、采光不理想的小户型二手房甚至有售价低于当初买进价的现象，所以即使买得起房，也要看市场决定租房还是买房。
    业内人士范先生告诉记者，拉萨房屋租赁市场的需求以小户型为主，但此类房子大都采光不好，因为开发商在设计的时候，都会优先考虑大户型房子的采光，因此也造成了这类小户型房子在进入二手房市场的时候出现了亏本脱手的现象。他举例说，位于格桑林卡内一套40平方米一室一厅一厨一卫小户型房子，业主原价9.5万元购进，装修3万元，自住一年，由于采光不好等原因，以11.5万元售出。
    另外，范先生还说，年轻人投资房产，在其不能升值的情况下，仅靠租金回收投资，期限不能超过10年才算有效投资。他举例说，北郊一套100平方米的大户型房子，由于地段原因，价值在20万元左右，租金大约是600元/月，租金按每年5%的幅度上涨，收回投资成本大约需要20年；金藏林卡一套40平方米的小户型公寓房，价值在11万元左右，租金每月500元，加上房租上涨幅度，收回成本也要15年左右。

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买房还是租房的两个条件
    买房条件1：房价收入比低于6∶1时，才适宜买房：比如2003年，北京大兴一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在现在，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平方米，每平方米1.2万，也就是96万。96万÷6=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭就应该考虑买房子。
    买房条件2：房价房租比低于200∶1时，才适宜买房：比如，北京大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购买。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。
    所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个买房条件得到满足，最好是两个买房条件都得到满足时，再去买房子。广州日报