今夏拉萨房市冷热不均
    文/图 江舒

    看来今夏拉萨的房市要在冷热不均、几家欢乐几家愁中度过了：一边是刚开始发售的新盘聚集了众多人气，好不热闹；一边是部分还未售完的旧盘，人气衰减，门庭冷清。
    新“盘”上任“三把火”
    诸葛亮演绎的“新官上任三把火”，他不会想到千年后会被房产商用在生意场上吧。在传统的每年7、8月份的房市淡季，拉萨一些新发售的新盘的“三把火”，把本来冷清的房市搅和得如时下的天气般热。
    世邦国际花园、尼卓苑、蜀园2、东尊名城几个新近发售的新盘，聚集了拉萨房市大部分的人气。记者在尼卓苑售楼部看到，虽然还未正式开盘，但前来看房买房的购房者已经“踏破门槛”。该项目销售经理魏铭柯称，从今年5月份项目开始排号起，每周来访量都在100组左右，每周的成交量也有10套左右。目前，一期发售的200多套房子已经订出40%以上，市场表现不错。
    东尊名城是众多新盘中的新盘，从7月25日才开始“放闸蓄水”，接受客户来访和订房。该项目的全程品牌营销策划机构——成都腾俊地产经纪机构执行总经理曾僳先生透露，从7月25日起到8月12日，短短的半个多月，已经“蓄水”1300多名客户，可以用一个“火”字来形容市场表现。
    而新盘中也有不同的声音。蜀园2的销售主管冯成刚表示，今年6、7月份，每月还有20多套成交。进入8月以来，受外部环境影响，客户来访量和成交量都下滑了一半以上。“预计9月份以后，市场会出现一个小高潮”，冯先生说。
    “盘”老珠黄门庭冷
    相对于新盘在今夏的市场表现，开盘已久的“旧盘”境遇就汗颜了。由于属于他们的“时代”已成过去式，处于清盘阶段的旧盘只能在冷清中度过这个夏天。
    雪域明珠园和阳光新城可以说是前一两年拉萨房市的“明星盘”，但同样避免不了“盘”老珠黄门庭冷的命运。记者在这两个楼盘售楼部看到，前来看房的购房者寥寥无几。雪域明珠园的策划经理杨亮告诉记者，他们项目一期和二期的别墅、公寓楼都已经售出80%以上，处于清盘阶段的时候，市场表现不力是正常现象；阳光新城的刘丽平说，他们项目的别墅仅剩10余套，公寓楼还余30%左右，并且都是大户型，“6月份以后就开始冷清，每周只有两三组客户，这也是意料之中。”她表示，这可能和尾盘和后期宣传不力有关。
    购房还需更理性
    对于这种新盘热旧盘冷的现象，业内人士熊先生表示，这是房市的一贯表现，同时也可以说是市场不是太成熟的表现。
    熊先生说，新盘固然有更大的选房空间，但在配套设施、物业管理、居住环境和人气上是不能与旧盘抗衡的。他说，旧盘由于开盘已久，基本上都是全现房、全实景，小区的配套已趋于完善，业主的入住，也使小区环境与人“磨合”得更好，虽然选房空间较新盘小，但购房者还应根据自身要求，多方位选房，不能凑热闹和跟风。
    熊先生表示，在新盘选房时，也要考虑当它成为“旧盘”时的各方面条件，多方对比考虑再出手。因为很多新盘目前并不能看到它最后出来的实景，全凭开发商和销售商的资料展现，最终效果有可能与资料上展现的有所差别。