人们有时因为一时冲动而行动，反映在房子消费中就是贸然将手中原本是“金子”的东西当普通品卖掉；或者没把握好机会，让物美价廉的房子与自己失之交臂，以至于后悔莫及。那么，拉萨有哪些房子是“金子”或者是“还没有发光的金子”呢？

后市升值潜力可观
买房卖房就押这些“宝贝”
    文/图 江舒
    一、老城区的旧房子
    拉萨老城区八廓街周边一直以来就是寸土寸金之地，由于其独特的地理位置，这里的独家独院类型房子升值空间还比较大，贬值的可能性极小。如果临近街边巷口，业主加以改造成经营用房，可带来可观的经济效益。非条件限制，业主绝不能唐突出售，以免后悔莫及。但如果房子所处位置巷子较深，受限于周边环境，有合适的价位，也可以考虑出售，因为这类房子即使留在手中，短期内升值空间不会太大。
    另外，八廓街一带的藏式公寓房，虽然地处黄金地段，但由于年代已久，户型布局不合理，有些低层的房子采光不好，人口过于密集而造成空气质量不高等诸多因素，致使旧式公寓房升值空间有限。若有人出价可观，可考虑出手。
    记者从团结新村罗布房地产信息新中心得到这样一组真实可靠的数据：马先生2004年花75万元在八廓街买了一套面积为310平米的二手独院房，今年初升值到150万元出售，4年获利一倍；长期在冲赛康做服装生意的李先生，2003年在冲赛康市场附近买了一套面积为76平米的公寓楼，有三间房，当时买价是13.68万元。到了2007年12月，以19万出售，5年升值只有5万余元。
    小结：如果你足够理性，你应该知道现在老城区的藏式独院已经是“绝版”，保有价值非常可观。八廓街一带的独院房，可留，可投资，升值空间有保证，风险较小，回报较高。
    二、最早小区的老房子
    团结新村和雄嘎居委会可以说是拉萨最早的小区，被林廓北路、娘热路、当热路、色拉路环抱，其地价和房价升值稳定。从地理位置上说，与小昭寺、布达拉宫一路相隔，地处市中心繁华地段，其小区内配套设施也已经很完善。另外，这两个小区内很少死胡同，四通八达的道路为出行带来不少方便。这里的房地产升值空间较大，不亚于八廓街一带。
    记者遇到的长期在拉萨经商的广东商人林先生，2003年在团结新村南一区一地专级公寓楼二楼买了一套102.7平米的公寓房，当时买价为11万元，到2007年底出售时，已涨到27万元，4年房价翻了一番有余；而罗布房地产信息新中心的罗布旺堆告诉记者，他的客户达瓦先生2004年在团结新村用39万元购买了一占地面积为250平米的独院，今年曾有人出价75万，达瓦也没有出售。这里房地产的升值空间可见一斑。
    小结：早期小区里的房子或地皮，都可以考虑保留增值或投资，好的地段决定了这里房地产稳定可靠的后市升值潜力。
    三、雪新村的独院
    雪新村紧邻布达拉宫，优越的地理位置，形成了仅次于老城区的人口密集住宅区。多年来，房屋的出租率相当高，每年都在90%以上，房地产保值增值空间较大。这里的独院户型较多，无特殊情况，不宜将这里的房屋出售。
    记者获悉，边巴先生2003年在雪新村花18万元购买了一套建筑面积为150平米的两层独院，到了2007年底，以45万元的价格出售，年增值率达到37.5%！
    小结：由于拉萨房地产发展的历史原因，导致独院消费在以前的粗放条件下用尽土地资源。正因如此，现在这里的独院住宅才是你手里的金子、资本。它的价值不能用房价来衡量。
    四、适宜中期投资的房地产
    加措居委会、拉鲁居委会、雪二村、幸福新村、嘎玛古桑居委会这些地域的房产，随着市政道路改造和居委会改造工程的逐年推进，从中期投资来看，有望获得较大经济收益。
    五、适宜长期投资的房地产
    纳金乡、娘热乡、夺底乡、柳梧新区、火车站周边，随着拉萨城市规模的扩张，今后将成为拉萨新兴的热土，目前投资或保留这些区域的房地产，从长期来看，升值空间较为客观。
    记者得到这样一个数据：2000年，在柳梧新区、火车站周边的地价每平米平均只有40元左右，如今已猛涨到1000元/平米以上。