上个世纪90年代末的拉萨楼市，有几件标志性的事件拉开了楼市的惟幕。比如1997年，拉萨的第一代商品房——城东安居院与大家见面，让拉萨人看到了发展之初的商品房市场，以及西藏住房制度改革方案的实施，2003年格桑林卡项目的建设，拉萨商品房的发展速度越来越快。

居住改变城市热点
■文/ 江舒 李增艳  图/江舒

热点 1：拉萨住宅商品化

从上个世纪90年代末开始，拉萨的房子逐步成为市场流通的商品，也慢慢改变着拉萨人的居住意识。从住房商品化起步开始，本土的开发商对于建筑形态、户型设计、小区环境等经历了从无所谓到有意识的创新，购房者也将眼光从单一的面积和套型，延伸到环境、配套、区位和服务上。

拉萨的房子从此逐渐有了商品味。

热点2：格桑林卡开盘

2003年，由西藏海特实业公司开发的格桑林卡小区，是拉萨第一个规模较大的商品房项目。项目整体规划再也不是清一色的灰墙或是一楼一底，住宅有了公寓楼、别墅等户型。小区里有了绿化，有了建身器材以及商场等简单的配套设施。

从2004年开始，越来越多的公司开始注重产品设计，并有意识地引进了不少内地建筑的设计。美观的外立面，明厨明卫，合理规划社区商业配套的开发方式，渐渐在拉萨地产市场铺开，而好的产品创新在本地也引领起了一种概念潮流。格桑林卡的成功，让拉萨到处都有“林卡” ，比如金藏林卡、阳光新城……楼盘也开始注重绿化和社区环境。

热点3：“东延西扩、跨河发展”战略
　　拉萨市国土资源规划局规划科工作人员介绍，拉萨“东延西扩、跨河（拉萨河）发展”战略把拉萨分为七大区。这七大区分别是：以工业区为主的的东嘎区；以城市生活、产业为主的西城分区；以交通枢纽、城市物流为主的柳梧区；以自治区行政中心、历史文化保护为主的市中区；以文教、体育设施为主的北城区；市级行政中心、综合性的东城区；以城市开发为主的白定区。

热点4：柳梧新区

目前，柳梧新区21.81 平方公里的规划设计工作已就绪，从分区规划、控制性规划到法定图纸，将给拉萨柳梧新区的各项建设提供切实可行的依据，为新区的开发建设奠定坚实的基础。

今后，拉萨市将把“老城区保护、西城区发展、东城区建设、柳梧新区和经济技术区开发”作为实施城市发展战略的突破口和切入点，启动江苏大道建设，以政府“东迁”计划带动东城区发展；依托火车站、客运站和经济技术开发区建设，构筑新的产业平台；火车站周边的宾馆、饭店、娱乐休闲中心、超市等商业区将逐步形成，而周边的居民区开发也将同时进行，未来的拉萨，柳梧新区将成为现代化都市的一个缩影。

热点5：青藏铁路通车

青藏铁路的开通，对于拉萨房地产的发展来说，一方面可以直接降低多种建筑材料、装饰材料的运输成本，推动拉萨房地产走向活跃；另一方面，可带动当地经济发展，从而增强居民的购房实力，这对房地产业界将是一个机遇。

青藏铁路通车所带来的建筑成本下降，将直接压制拉萨房价的上涨。

热点6：购房新势力

一些瞄准了西藏市场的“弄潮儿”，乘着青藏铁路上崭新的列车来到拉萨，欲求在拉萨长期发展的他们成了拉萨房产市场的购房新势力。

这帮购房新势力大都是有备而来，欲求在拉萨创下一番事业。从重庆进藏的王先生就是其中一员。记者在团结新村罗布房地产信息中心遇见王先生的时候，他正在咨询拉萨的房产市场信息。王先生对记者说，现在青藏铁路通车了，交通方便，他准备在这边投资做生意，估计最少也得十来年，所以准备买上一套20多万的房子，即可办公，又可住家。

和王先生有着同样想法的人不在少数。罗布房地产信息中心总经理罗布旺堆告诉记者，从青铁通车至今，到他这里咨询这方面房产信息的人越来越多。

热点7：房博会

为期3天的2006年西藏商报雪顿节房地产博览会，参展商与购房者共达成意向购房协议800余份，签成购房协议160余份，协议金额达到惊人的近4亿元人民币，现场成交金额也有5400多万元人民币。

2007年，第二届雪顿节·商报房博会，成都市周边区县有10多家楼盘参展。在房博会期间，4天时间现场看房人数超过3.5万人次，意向成交套数为300套，意向成交金额1.21亿元；实际成交套数为70套，实际成交金额2600多万元。

“房子也可以摆摊卖”。房博会的举办让拉萨人见识了另一种方便的买房形式，一段时间里成为拉萨街头巷尾的热点话题。

热点8：内地地产开发商进藏
　　由于拉萨的房地产价格比较便宜，随着青铁铁轨声的奏响，已经有内地房地产商进藏考察，希望投资这里的房地产业，并非常看好这里的市场。一位北京的房地产商表示，他认为青藏铁路的开通必然会提升这里的楼市价格。

热点9：电梯公寓

早在三四年前，格桑林卡楼盘的200多套70-100平方米的小户型电梯公寓，刚开盘就以2600元／平方米的售价被抢购一空；2006年7月份，全部都是小户型电梯公寓的拉萨中和国际城的阳光花园公寓楼刚一发售，就受到了购房者的热烈追捧。

而去年开盘的拉萨印象电梯公寓，一期开盘当天销售就达到了80%，还采取了排号选房的方式进行。同样，去年开盘的嘉和丽景电梯公寓，更是深受购房者的青睐，均价4000元/平方米的房价也没让购房者却步，在开盘当天就销售一空。

热点10：4800元/平方米

去年京沪穗深四地的楼市从11月下旬出现量价齐跌以后，号称“西藏后花园”的成都房产价格战爆发，不少楼盘下调售价，而拉萨楼市价格却稳中有升。目前拉萨的楼盘仍在热卖，“天路康桑”和拉萨市神力房地产有限公司的“嘉和丽景”已经超过4800元/平方米，均价也已超过到4000元/平方米。这是拉萨市首次突破4000元均价的楼盘。记者从各大楼盘获悉，他们都根据自己的营销方案制定房价，并未因京沪穗深“房事”的动荡而受到影响。