五一楼市风云再起，三国争霸时隔一年再次上演

——宇鹏传播——

还依稀记得09年下半年，有三个项目在万众瞩目下逐一亮相，这三个项目就是由东莞房地产市场领跑企业——中信、万科、光大所开发，并且产品无论从户型还是从定位都异常接近。而时隔短短一年，这三个项目在南城洋房市场已经形成了三足鼎立的局面，而在即将到来的五月份，一场东莞地产巨头间的战争，又将在南城楼市上演……

下面，笔者将为广大读者一一呈现本轮南城楼市“三国争霸”的战况。

东莞三大发展再续 “三国争霸”

万科地产——金域华府

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万科·金域华府，总建筑面积达50万㎡，总占地约19万㎡，是东莞城市中心最大规模的项目。金域华府目标客户则锁定为首次置业及改善居住环境的家庭，周边有南城富民步行街、城市风景商业街、宏远酒店以及一些社区型商铺，商业氛围较成熟。

如今的金域华府，钻石会所已经全面开启，沃尔玛与大地电影院也要入驻，商业配套、生活配套已步步跟进，实属中心区不可多得的地段。

光大地产——景湖时代城

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景湖时代城位于四环路与宏伟路交汇处，规划为商住用地，总用地面积146769平方米，规划总建筑面积452482平方米，容积率1.82。时代城由若干多层、小高层和高层建筑组成，百米超宽楼间距。立面造型创新，采用荷兰风格的现代建筑形式，整个建筑通透简洁。配合水平向白色阳台和挑板，以及顶层通高双层玻璃面设计，形成全视角、全景观、全私密的立体建筑排场。

据悉景湖时代也将于4月中旬推出，现正在接受认筹，景湖时代伴随着家乐福的签约进入，作为南城大规模住宅片区的领导者，中信东泰花园、中信德方斯、景湖春天、景湖春晓、金地格林小城，包括周边的未来世界与金色华庭等项目，都围绕其存在，无疑使得这个片区成为南城区住宅最为集中的片区。

中信地产——凯旋国际

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中信·凯旋国际总占地约8万平米，总建筑面积约29万平米。中信地产集中了16年成熟开发的精粹开发的精品白领楼盘，在中信公园社区的建设理念基础上打造出东莞第一个以音乐公园为主题的浪漫社区。各种音乐元素散布凯旋国际大社区——管弦乐大广场、音乐喷泉、交响乐大厅、协奏曲广场、小乐曲庭院……以及各种充满音乐浪漫情调的雕像分散各处，充分提升了整个社区的生活品质。

最值得一提的还是凯旋国际百米楼间距，去过凯旋国际的人都知道，走在小区里，感受到的只是通透错落有致的园林，宽阔的中心广场，大气的音乐喷泉，精致的雕塑小品，无限视野。不论是第一次购房的客户，还是需要改善生活环境的客户，凯旋国际从户型区间，到社区氛围都能满足不同需求。凯旋国际法式园林与现代时尚完美结合，为东莞城市居住引入全新的居住理念。

三国争霸大PK

第一轮PK——地段

李嘉诚之说：“地段！地段！还是地段！”已成为房地产开发的金科玉律，优质的地段意味着物业保值和增值的保证。就地段而言，景湖时代城与金域华府属于东莞中央生活区范围，凯旋国际属于东莞总部经济中心范围。那中央生活区与总部经济中心相比，谁优谁劣？

从目前的发展格局来看，中央生活区已经初见端倪，生活商业配套都在逐渐完善，而南城总部经济中心刚刚启动，对比初见端倪的中央生活区，在配套上尚有不足。但着眼未来十年的发展，中央生活区主要承担的只是东莞市区的居住职能，而总部经济中心将拥有比中央生活区更多更完善的商业商务配套，因此总部经济中心发展前景也不可忽视。总的来说，中央生活区与总部经济中心同样值得期待，但总部经济中心完善的商业商务配套设施，升值潜力不可小觑。早在2007年，东莞市委书记刘志庚在市党代会上提出，要把东莞大道打造成总部经济长廊。毗邻东莞大道的楼盘，升值潜力也是不可轻视。

第二轮PK——社区

回顾中信、万科、光大的地产前作，中信的东泰小区、凯旋城、德方斯、新天地、阳光澳园，万科的松山湖一号、运河东一号、万科高尔夫，光大的景湖春晓、景湖春天、景湖花园、景湖名郡，都是三大地产商在东莞的名作，是东莞人耳熟能详的项目。无论建筑品质，还是居住氛围都属东莞地产项目的上品。因此三个楼盘都将延续各开发商一贯的开发水准，筑造令人满意的社区。而凯旋国际秉承中信公园社区的建设理念，以音乐为主题，各种音乐元素散布凯旋国际大社区——管弦乐大广场、音乐喷泉、交响乐大厅、协奏曲广场、小乐曲庭院……以及各位音乐名家雕像分散各处，将音乐主题融入公园社区，相对于另外两个楼盘，凯旋国际的园林景观让人对其充满期待。现已初见端倪的管弦乐广场，

第三轮PK——户型

由于金域华府和景湖时代城的户型图尚未对外公布，因此在具体的户型上无从对比，仅能通过大致户型结构来先睹为快。三个楼盘户型基本一致，可以预见下半年三大楼盘的竞争必定异常的精彩。下表为3个楼盘的户型结构。

三个项目之中只有凯旋国际已经公布了户型图，从户型图中可以看出，凯旋国际二期已推售可利用空间大的小三房为主。120平米的三房两厅，具备非常大的空间可塑性，可以改为舒适两房或者紧凑型四房。

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第四轮PK——价格

    根据笔者在各楼盘踩盘获得的消息，凯旋国际均价预计在6200元/㎡左右，金域华府售价预计10000~11000元/㎡，景湖时代城均价预计8000元/㎡左右。论值与不值，各位读者自有自己的看法。但从价格上看，凯旋国际较占优势。据行内人士称，由于金域华府所处地块楼面地价达到4121元/㎡，加上土建成本等，售价最少要卖到9000多元/㎡才能获得正常利润。因此从价格而言，金域华府定位相对其他两个楼盘较高。

小结：三国争霸，各有千秋

看时代城、看金域华府，更不得不看凯旋国际。

最后由笔者对五一期间南城区面市的这3个楼盘做个总结吧。金域华府所处位置商业氛围最佳，周边商业设施齐备，日常生活便利。但金域华府靠近石竹花园处的高压变电站，以及楼盘旁边的加气站等产生安全问题令人担忧。景湖时代城周边众多大型社区，居住氛围浓厚。但景湖时代城面向四环路方向的单位受到的噪音污染较大，而且同样有着由楼盘旁边加油站带来的安全隐患。至于凯旋国际，周边虽以中信森林湖、国际公馆等高端项目为主，但所处地段居住氛围尚有不足。不过籍借中信旗下众多项目成熟的社区建设，同时以音乐为主题的公园社区进行打造这一精品白领楼盘，小区内商业配套、生活配套、园林景观等已让人对其充满了期待。

今年四月底五月初将推出的这三个项目，东莞3大开发商又将掀起南城市场“三国争霸”的火爆场面。三大楼盘各有千秋，将继续共同领跑南城区房地产市场！