【房市东莞】三大利好凸现城市风景物业价值

——宇鹏——

城市风景21栋已正式接受诚意登记，一时间城市风景成为行业内和置业者关注的焦点。据了解，城市风景21栋物业是中天力通开发的城市风景项目最后一期住宅，三栋板楼，雄踞东莞中心区的核心位置，毗邻万科·金域华府，甫一亮相，三大利好接踵而来。

■■利好之一：中央区域规划新调整

中央生活区的规划调整近日传出消息，南城提出将中央生活区发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区(CBD)，最大限度发挥该片土地对市中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。“中央生活区”调整为“中央商务区”的方案已报市相关部门审批。目前南城正加快功能调整工作，力图通过世界招标方式提升高档次规划,建设生态型CBD，推动城市中心区的发展。

城市风景位于东莞南城中央区域核心位置，所在片区是东莞行政、商务、居住三大中心交汇处，是中央商务区（CBD）、中央生活区（CLD）、规划中的中央金融区（CFD）三大核心区交汇的黄金地段上。这次中央区域的调整表明，中央区的建设将全面启动。无论是中央生活区（CLD），还是中央商务区（CBD）最终落定，毗邻中央区域的城市风景都将获得利好前景。

■■利好之二：新城中心站开工建设

新城中心站枢纽工程动工建设，标志着东莞城区内轨道交通的建设全面开工。新城中心站位于规划二路，距离城市风景仅百米之遥，是规划中的莞惠城际轨道与轻轨R2线的换乘枢纽站。规划中的莞惠城际轨道计划2012年10月投入运营，城轨交通兴建开通，将直接带来人潮如流和滚滚财富。

城市风景商业街区直接接驳未来新城中心站出口，城轨交通的建成运营将提升沿线和两端的物业价值，深度影响楼市格局。每个地铁站点可以相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁将提升沿线和两端的物业价值，影响两侧的住宅、商业和办公物业，改变城市格局，促进新城市经济带的形成，激活城市的商业型态。无疑，城市风景将成为最大受益者。

■■利好之三：城市风景街区加速成熟

继今年9月沃尔玛、大地影院进驻中天·中央广场以来，城市风景的商业街区的招商工作再上新的台阶。在国际巨头的带动下，城市风景时尚街区吸引了更多的品牌商家进驻，目前位于城市风景街区南面万华茶叶城的商家开始进驻，城市风景加速成熟。

城市风景街区全长710米，汇集13栋个性化建筑，商业总建筑面积达48000平米左右，加上旁边中天·中央广场2万平米的建筑体量，总商业规模接近7万平米！这个商圈集购物、娱乐、美食、服饰、家居、休闲美容等业态为一体，云集了包括世界500强在内的沃尔玛、大地影院、SPAR生活超市、麦当劳、七匹狼、万华茶文化城等商业巨头、品牌名店，兴业银行、建设银行、东莞银行、工商银行等四大商业银行先后进驻。城市风景亦然成为东莞南城一个高品质的时尚大型商圈的代名词。

三大利好，接踵而来，一方面得益于城市风景所在中心中的绝好位置，另一方面也凸现城市风景片区价值前景，无容置疑，城市风景21栋物业将成为岁末市场上令人追捧的新宠。