【鹏来侃楼】摇摆期间，且看楼市匍匐前进

——宇鹏——

大家好，欢迎来到鹏来侃楼栏目，这里是宇鹏互动传播机构，我是主持人宇鹏！

8月5日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”，一时间风雨满楼市！近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。原因无他，整个上半年全国的楼市涨幅过快，有一组数据统计表明：7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨，且涨幅呈还有逐月扩大趋势。六部委相继出手使得下半年的楼市行情扑溯迷离。

■■市场摇摆，置业取向呈两难

几天前，一位老友电话咨询宇鹏，近期想买套房，是否合适？忍不住问，为何？答：想改善一下居住条件，恰好手里有些闲钱，看通货膨胀日益明显，担心闲钱贬值！宇鹏奇之，为何咨询呢？答：看近期政策不明，担心房价下跌，犹豫！

政策的“动态微调”信号一出，楼市成交萎缩，市场出现摇摆行情，置业者在“出不出手”的抉择上呈现两难犹豫，这是一个普遍的现象。其实，归根结底，还是一个对后市房价走向的迷茫。回答这个问题不是三言两语能够说明白的。而且，预判未来房价的涨跌类似赌大盘，赌对赌错其实与自己的需求关系都不大。

话题暂时打住，让我们先看看市场面的表现。

■■近期回顾，剃头挑子一头热！

8月11日，深圳楼市新房成交145套，成交面积16296平方米，成交均价20791元/平米！

相关统计数据表明：从7月下旬以来近半个多月，深圳楼市的单日成交一路下滑，8月2日创下成交低点，当日新房成交仅为46套，成交面积4872平方米，成交均价20939元/平方米！（以上数据来源深圳房地产信息网检测统计）

价升量跌，典型的剃头挑子一头热！

楼市的表现，通常是在两只手的左右下变化，一只是有形的手，政策调控之手，一只是无形的手，市场供需之手。政策面的力量很强大，一道新政，十多个月的楼市寒冬，政策之手略略抬起，市场供需之手立刻显力，连续5个月的市场上扬行情！当政策之手小有动作，楼市一头热的摇摆立刻呈现。

■■供需之手，托起明日楼市行情

政策之手，强悍而有力，楼市的起伏跌宕，尽在掌控中！但是有一点要明白，政策之手绝不会完全背离市场，一味打击蓬勃发展的房地产行业，政策的每每发力，都只是为了挤出楼市盲目投资的泡沫。所以，在迷茫中，看一下市场深层之下的供需关系，或许对明日楼市的行情有所领悟。

房地产是个特殊行业，开发周期相对较长，今天在市面上买卖的房子，大多二年前拿的地，二年前的市场行情和土地行情，大家都有经历，房价日创新高，地王接二连三！楼市一调控，市场惨淡，土地市场屡屡流拍，供给量自然会减少。所以，每一轮楼市震荡之后，随之而来的是报复性上涨，不是政策问题，是供需的问题，需求是相对稳定的，供给如果变化了，行情自然会变化。

供需之手，托起明日楼市行情，政策的调控，使得楼市从昂头快跑转作匍匐前进，趋势是不会变得。

■■置业锦囊，不同需求区别对待

谈完市场表现和供需角力，再回到现阶段置业的话题上，问题就变得相对清晰。政策的“适度微调”是要挤掉楼市的投资泡沫，现阶段如果是投资入市的话，可能要三思而后行，毕竟与政策相悖，是存在较大风险的。

假使是自住需求，口袋中又不是很缺银子，属于典型的刚性需求者，看好了就可以出手，好的地块可是开发一块少一块，待你等到价格合适了，区位是否合适就值得商榷了。

是否要出手，还是要结合自己的需求来看，没有最好的，只有最合适的。

好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！