【闲游散记】新财富焦点大亚湾

——宇鹏——

 

    从深圳向东行17英里，到达著名的万科十七英里项目，再向东7英里，便来到了闻名遐迩的大亚湾。

 

    大亚湾，位于惠州，是一个美丽迷人的海湾，濒临南海，接壤深圳，隔海相望香港，陆域面积265平方公里，海域面积达488平方公里，黄金海岸线达52公里。海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有近百个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，被誉为“海上小桂林”。以往去宇鹏去惠州，多是在惠城、博罗之间往来，对大亚湾只有仰慕，未能目睹。近日，宇鹏应邀参加了置业珠三角网在大亚湾主办的《价值发现——新天名城、新际首座高峰论坛》，顺路参观了大亚湾，见证了新财富聚集地崛起之势。

 

 

    ■■很吸引——12位经济列强染指

    以往对大亚湾的印象，源自于对大亚湾核电站的耳闻。从核武到核电，对核的理解上，多少是有些莫名的惶恐，感觉上，有核电站的地方，通常都有些不安全的因素存在，所以对大亚湾自然也是有些没有特别的好感。

    等到到了大亚湾，才发现，由于孤陋寡闻，对大亚湾的理解不是一般的偏差。当参观的车辆穿行在29.8平方公里的石化城建设工地中，看到一个个巨大的储油罐和成片成片的管道、烟囱，让人惊叹现代工业文明的震撼力！显而易见，投资性经济托起了大亚湾的未来。

从大亚湾的整体规划来看， “五区一岸线”（五区：石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区。一岸线：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线）的城市规划给大亚湾长足的发展提供了保障和依据，投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目，奠定了大亚湾百年发展格局。中海油1200万吨炼油项目也已动工建设，将于今年10月投产。2007年，大亚湾石化产业增加值突破100亿元。

截止到今天，共有12家世界500强进入大亚湾，这个数量虽然算不上很多，但是，在这样的一个区域内，12位经济列强同时出手，前景是不言而喻的，大亚湾的吸引力可见非同寻常。

 

 

    ■■很富裕——人均GDP超广深

    在珠三角城市GDP排名中，惠州刚过千亿，与广州、深圳、东莞有着较大的差距。在人均GDP上，2007年，惠州全市人均GDP达到3713美元，虽然与20年前设市之初相比增长12倍。但是对于广、深城市而言，差距还是很大。（广州2007年人均GDP为9302美元、深圳2007年人均GDP为10628美元，深圳成为我国内地目前首个人均GDP过万美元的城市。）令人惊叹的是，大亚湾最后的统计数据表明，广、深都在其后面！

2007年，大亚湾区实现地区生产总值156.8亿元，增长55.1%；人均GDP达到11.6万元，折算合约1.8万美元。统计部门资料显示，大亚湾现有人口约12.2万人，其中常住人口7.2万人，流动人口约5万人。

很富裕！

    大亚湾目前已经具备了强大的产业经济基础，拉动其发展的三架马车分别是石化、物流和电子汽车产业，目前可说是珠三角投资密度最大的区域，

目前，石化产业是惠州的主体产业和龙头产业。大亚湾将以石化和炼油中下游产业链开发为主体，并将采取相关措施，为中海油及中海壳牌南海石化的中下游项目预留足够空间，按高标准进行产业布局、港口规划和环境容量控制。预计2010年，石化区累计投入将达1000亿元，年销售总额达1000亿元。

    另据了解，西部综合产业区已落户企业56家，投资规模近70亿元，工业产值达95亿元，在建筹建项目47宗，投资规模达125亿元。三洋、住友、本田、比亚迪等知名企业已先后落户该产业区。预计2010年，西部综合产业区工业产值将达到200亿元，形成以高新技术产业为特色的产业基地。

    作为国家一类对外开放口岸的惠州港，是大亚湾开发区对外开放的重要门户，其建设目标是成为南中国海最大的油气化工储运基地和区域性的物流配送中心。惠州港现已建成码头28个，年吞吐能力达2560万吨，油气库区的建设规模即将突破200万立方米。和记黄埔入主大亚湾惠州港，一期投资15个亿，在惠州港建设两个5万吨级码头。

    可以说，经济列强看好的地方，很富裕成为了当地人的标签。

 

 

    ■■很诱人——半个小时可达深圳

    大亚湾地处珠三角经济最发达的范围之内，拥有优越的地理条件、便捷的陆路和海域交通。

    大亚湾距惠州机场36公里，深圳机场70公里；京九铁路支线——惠（州）澳（头）铁路已经建成通车；深汕高速公路从大亚湾西北面擦边而过，2006年建成的惠澳疏港大道可与深汕高速、惠盐高速、广汕高速、广惠高速、惠河高速连通，澳深沿海高速公路（盐坝高速延长线）正在建设中，建成将使开发区至深圳沙头角的距离缩短至20多公里，区内路网骨架也已基本形成。

    从规划中的交通来看，五条交通干线穿越大亚湾，分别是：东部沿海高速、南坪快线2期、深汕高速、地铁三号线接驳深惠轻轨、沪厦深高铁，其中沿海高速全长仅38公里，预计2008年底通车，建成后将进一步拉近深圳和大亚湾的距离，两地路程缩短为半小时车程。

    实际上就目前而言，大亚湾的地产发展仅是处于启动阶段，远没有真正爆发。随着今后还有逾７０％的工厂要陆续开设投产，真正对房地产项目旺盛的爆发性需求应该是在２０１０－２０１１年才到顶峰，而且完全会复制深圳福田、宝安等城区的发展轨迹，在短短几年内就迅速城市化发展成型。

    日益成熟的大交通圈改善大亚湾区域地位。包括深惠公路的大力改造，沿海高速的兴建，南坪快速与大亚湾石化二路的衔接，以及规划中地铁三号钱延长到惠阳以至大亚湾，成为珠江东岸主要产业经济城市和区域合作走向经济一体化的基础和纽带。对于深圳主城区工作的人，居住在大亚湾与居住在宝安、龙岗将没有差异。

 

 

    ■■很璀璨，地产双星闪耀大亚湾

    大亚湾目前已开发的房地产项目不多，其中新际首座与新天名城是大亚湾两个值得关注的项目。

享，未来之想--新天名城，位于大亚湾经济开发区行政商务区中心，南临澳霞大道，紧邻体育馆、市政广场，系大亚湾中心区的第一个集高尚住宅、酒店、写字楼、商业为一体的城市综合体。以“大亚湾CBD、国际领地”为核心定位，打造一个具有国际化形象的复合空间和新区地标。

    项目占地42500平方米，建筑面积162568平方米，总投资约5亿元人民币。由9栋欧式住宅楼、1栋星级酒店、1栋高档商务写字楼及1万余平方米商业围合而成。开发商“惠州新天房地产开发有限公司”与香港华艺设计顾问（深圳）有限公司、澳洲雅科本的首席设计师BALTAZAR TANCIO、新加坡园林设计大师温一康先生、世界知名酒店管理集团等国际品牌强强联合，致力于将“新天名城”打造成大亚湾片区标志性城市综合体。据发展商透露，9月有特别优惠。

    湾区财富首选--新际首座与新天名城一路之隔，位于大亚湾中心区。在政府规划中，将在两年内将中心区打造为集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活居住为一体的综合性城市功能区。该项目总建筑面积约40000平方米，产品集solo酒店式公寓和studio工作室公寓，面积在37-75平方米之间，其中高层部分山景、海景尽收眼底，为大亚湾区酒店式服务公寓的标杆。

    随着大亚湾产业链条的发展与完善，大量成长型公司迫切的需要一种可商可住、交通便利、商业及服务配套完善的办公物业。新际•首座，湾区Studio则应运而生。Studio即工作室公寓，以成熟的商务环境、舒适的商住空间、完善的共用资源，深受成长型企业青睐。

    新际•首座首创大亚湾首席STUDIO工作室公寓，拥揽便利交通，尽享城市商务配套，同时顶层配置多功能会议室，开创一体化的办公服务空间；超宽星级入户大堂，兼具酒店与商务功能，事业与生活形象支持的完美载体。

 

    大亚湾之行结束，宇鹏认为，在即将到来的下一个五年，大亚湾将成为珠三角的新财富焦点。

 

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