【房市东莞】三月，楼市血战一触即发！

——宇鹏——

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■■闲言序语

新年伊始，宇鹏云游川北后返莞，见友人楼智。

楼智者地产同道中人，纵横楼市十数载，参佛悟道甚有所得，自号大德楼智，盖为楼市智慧或楼市智者自诩也。每与宇鹏言论，寥寥数语，多有启迪，宇鹏为之趣，是为趣友。

楼智问宇鹏：你的智慧一定比别人多一些吗？

答：人与人的智慧其实都是差不多的，宇鹏勤于事而拙于智；

问：为什么圈子里的朋友都喜欢向你请教楼市方面的问题？

答：朋友们多问楼事，或因宇鹏精而深的研究市场，每每能给友人提供有价值的建议，帮助他们运筹楼市之战。

楼智于是说：善，可否为我们一谈东莞三月楼市？

闲言代序，且听宇鹏道来。

■■惊回首，高潮已过

2008年的楼市，众说纷纭，看上去有些扑朔迷离，个中原因须回头瞭望。

楼市即房事，其中变幻有着异曲同工之妙。东莞楼市在06年开始动作，堪称前戏，上市楼盘，你三百，他五百，价格细细上扬，楼价悄然过了五千元；待到07年上半年，开始坚挺，楼价一路雄起，六千、七千、八千……，只要你敢报出价，立刻就是售磬！

07年9月份，终于迎来高潮，狂销成了当月的主流。有经验的人都知道，高潮是很难持续的，楼市的也不例外。10月份楼市的高潮结束，立刻进入了消退期。在各种楼市政策的狙击下，楼市追捧的行情迅速消退，各大售楼处人头涌动的情景不再，促销活动成为当时的风景。

当日历翻到2008年的时候，楼市也进入了疲软期，价量齐跌！观望的开发企业终于痛苦的发现，惊回首，高潮已过！

■■环四野，触目惊心

东莞城市位置优越，北联广州，南接深圳，楼市行情自然也受这两个城市的影响。

广州，房价腰斩之声一出，珠三角皆惊，楼盘价格的跳水引发土地市场的流拍。近日，3字头的楼盘又突然出现，虽然只是在市郊增城的一个楼盘，引发的市场恐慌却是在购售两方心中驻扎。春节期间封盘待售对抗下跌的情景也被6成楼盘齐下跌的市场行为替代，跌跌不休成了广州楼市08一季度的表现。

深圳，对市场的敏感度最高，07年底几大地产巨头联手跳水，让深圳楼市提前赶上狂暴雪灾， 08年1月份深圳楼市价量齐跌，超过9％！接着就是开发商降价救市，整体价格超过10％！媒体更是标出“深圳楼盘近期大幅贬值，老业主要求给降价补偿”的标语，看来深圳楼市应该温馨提示：买楼有风险，入市须谨慎。

穗深楼市的惨烈，当然会强烈的冲击东莞楼市，08新年伊始，东莞的开发商环顾四野，触目惊心！

■■春三月，楼市血战

08年2月底，东莞房产管理局公众信息网公布数据，楼盘销售信息标明，目前东莞市场上楼盘总数263个，可售房源53020套，除去商铺、写字楼项目及其它因素，保守估计，东莞市场上目前在售房源接近4万套！

同期，相关统计表明，3月份，东莞一级市场将推出近65万平米的土地交易，无容置疑，在目前楼市的行情下，土地市场上冰火两重天的事情将会上演，有前景的地块受追捧，前景不看好的地块很可能会流拍。

与此同时，楼市的血战开始进入倒计时。在庞大的在售房源压力下，3月份将上市推新货的十余个项目，断不敢高价推盘，楼市在疲软期内价格将会走低。新货的低价上市，将直接刺激存量盘的暴跌，各种变相降价的促销手法和大折扣让利活动将使东莞楼市在整个三月弥漫着刀光血影。

3月1日，万科运河东一号的八折团购突然祭出，丰泰城4300元起售的短信也覆盖全城，春三月，楼市血战，东莞城区4字头的楼盘将大行其道。

    好了，本期的房事东莞先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！