【东莞投资置业指南】虎门商铺原始股VS深圳住宅

——宇鹏——

    大家好，欢迎来到东莞投资置业指南栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    金融新政以后，深圳的楼市一溃千里，日成交量不足百套！更有媒体推波助澜，惊呼深圳楼市狂跌四成，引领全国房价进入下降通道。深圳楼市出现如此波动，主要是受系列调控政策的影响，市场的信心受到重创，对投资深圳住宅的回报前景及收益值不是很看好。

■■投资看收益，深圳住宅收益相对偏低

    综合分析一下，住宅投资的收益主要在两个方面，一是租金回报，二是物业升值。

    目前深圳住宅租金最高超不过100元/平米.月，普遍在60元/平米. 月左右，在银行加息、房价飙升后，单价超过15000元/平米的，房租一般都抵不过按揭月供，比较来看，住宅的租金回报显然不高；

    从物业升值回报的角度来看，未来物业升值空间的大小决定了所投资物业的收益空间。深圳市场在系列政策的出台下，上涨的房价刹住了，2万元的单价成了上限，五年内交易的相关税费也使深圳住宅投资的收益率打了折扣。单价超过15000元/平米的，物业升值回报也是不高。

    故而在深圳房价突破一万五的情况下，投资住宅的总体收益率降低，风险加大，二手市场出手不易也增加了投资深圳住宅的风险。

■■投资看收益，虎门商铺是收益率最高物业

    虎门的商铺投资收益率之高，为珠三角之冠。闻名遐迩的虎门富民时装批发市场，创下月租金最高超过每平米一万五千元的价位！！作为商场内铺的租金，这已经远远高过了北京的燕莎、深圳的中信广场！

    虎门的沿街商铺租金之高排在东莞首位。最具优势的是虎门大道两边的商铺以及虎门的步行街。虎门大道两边主要以餐饮为主，一般铺面的租金在250—600元/平方米左右，步行街租金在500—1200元/平方米左右，有的甚至更高。位置优越的铺位月租金达到3000元/米.月！转手费更是高达几百万！！与其他地方不同的是，虎门的商铺90％只销售使用权，不卖产权，由于高回报，依然是受到追捧。

■■虎门商铺原始股上市，引发投资狂潮

    位于虎门白沙枢纽旁的丰泰东海山庄黄金街铺近日推出，带产权销售，单价仅15000元/平米，作为虎门商铺原始股，一经推出，立刻引发投资者的关注，形成一股投资狂潮。

    丰泰东海山庄的黄金街铺低价推出，投资回报前景看好。

超大高档住宅社区商业配套物业；东海山庄自身26万规划建筑面积，一路之隔的是正在建设施工的20万平米东海城堡高端住宅社区，旁边是已经建成使用的60万平米的华园山庄，500米范围内超过100万平米的高端住宅，未来消费力可以预测。

    白沙枢纽，地铁物业前景；东海山庄毗邻规划中的白沙枢纽，白沙枢纽是东莞轨道交通R2线和广深港高速客运专线的交汇处，随着虎门城市北移，东海山庄的区位价值将进一步呈现。

■■投资的思考，前景是关键

    如果对东海山庄街铺价格做一个投资分析，得出的数据大概会让人惊讶。一万五的投资，投资深圳住宅，存在风险和不确定因素。投资虎门商铺原始股，超值的回报显而易见。

    租金测算，三五年后，东海山庄的租金达到虎门街铺租金最底线，250元/平米.月，年收益3000元，五年收回本金，由于东海山庄是虎门为数不多的带产权的商铺，未来收益超过50年！租金也会随着片区的成熟而逐年增加。

    升值测算，目前虎门的住宅物业已经达到近万元一平米，商铺仅卖使用权已达到惊人的价格，东莞城区的一般商业物业为3万元/平米，未来东海山庄的街铺升值前景可以类推。

    虎门商铺原始股VS深圳住宅，从置业投资的角度来看，丰泰东海山庄沿街的黄金街铺可谓是超低价格了，看准了，就要出手，这可是投资物业中关键的一个环节哟！

    好了，本期的东莞投资置业指南栏目先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！