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【房市东莞】大城初现,楼市狂飚(上)

(2007-08-07 17:58:32)
标签:

房产/置业

【房市东莞】大城初现,楼市狂飚——2007东莞楼市年中回顾

 

——宇鹏——

 


更多精彩尽在宇鹏地产工作室 www.ypdc.cn

 

 

大家好,欢迎来到房市东莞栏目,这里是宇鹏地产工作室,我是主持人宇鹏!

 

时光一如东去的流水,在我们指缝和脚步中悄然流逝,当我们在辛勤的耕作中,不经意的抬起身,轻挥手抹去额头的汗水时,却发现已经是2007年中。东莞楼市半年来的精彩纷呈激荡胸中,从土地市场的角逐四大地王,到深圳客携款入莞支援东莞城市建设,个中味道意味深长。受深圳S房网大方的邀请,宇鹏地产工作室略对2007上半年东莞楼市回顾,以供同行交流谈资之用。

 

鉴于东莞诸多研究机构已对东莞上半年楼市的数据进行了详细统计整理研究,宇鹏本文也就不便拿数据说事,只好以事说事,作为勾勒,事无巨细,各有观点,文中肤浅之处,列位看官,还望见谅!

 

四大地王鱼贯出,莞楼烽火狼烟起

东莞城2007年上半年诸事精彩,要说到影响力的事件,莫过于土地市场上的四大地王。

2007118,虎门地王,3.06亿,楼面地价3513/平米;

2007427,南城水濂山地王,14.12亿,楼面地价3772.3/平米;

2007612,万江地王,3.13亿,楼面地价2930/平米;

2007712,塘厦地王,36.8亿,楼面地价15243/平米;

塘厦地王,严格意义上来说,不属于上半年的时间内,宇鹏把他们放在一起,权作比较。

四大地王鱼贯出,时隔不过半年,这种事情在国内城市发展进程中相对罕见,客观上反映了地产诸侯看好东莞市场的发展前景。但是,每一块地王的出炉,对东莞楼市的格局影响巨大。

2007上半年,东莞政府对土地市场进行了严格的规范,一方面是存量土地的限期开发,一方面是一级市场的招拍挂严格执行。至此,自1994年以来的民间存留土地尚未开发的,迫于政策,全面开发,东莞房地产市场上土地来源基本归拢到一级市场,东莞城市价值开始在土地市场上呈现。

变化之快,犹如迅雷不及掩耳,东莞本土的开发商尚未习惯招拍挂的购买方式,上半年的土地市场上,诸多地块尽入过江龙囊中。东莞本土开发商在目瞪口呆之后愕然,没有土地,两三年后势必出局东莞,警报声犹如烽火狼烟,土地获取谈何容易,现有土地越发珍惜。由此演变楼市一剧,惜售!后续土地没有着落,现有项目自然不敢孟浪,提价,缓推。楼市呈现出价格飙升,推盘量少的状况,发售项目,全线飘红。当然,提价以后出现一个问题,东莞市场能否接受,本地客源是否足够?这样演绎出东莞楼市由阵地战向野战变化的全新格局。

 

春交会深圳觅客,潘多拉魔盒大开

2007年深圳房价日创新高,受土地供应影响,市场供给远远不足需求,房价日创新高,开盘即刻售磬。一万五的房价逼迫着深圳客户把眼光投向了深圳以外的区域。深圳春交会原本是深圳楼盘荟萃的场景也犹如昨日黄花不在,春交会出击珠三角,意图圆满招展。

2006年度,中惠地产进军深圳,斩获良多,年度18个亿的销售额位列东莞龙虎榜之首。受此影响,东莞临近深圳的一些镇区开发企业开始谋图深圳觅客,春交会提供了好机会,双方一拍即合。

深圳客户欲入东莞,一直苦于信息渠道不畅,2007年的春交会,东莞诸多楼盘亮相深圳,深受深圳客户的青睐,相对于深圳而言,东莞平实的房价、优良的产品,经历了深圳房价飙升后的深圳人,想说不爱都很难!

春交会深圳觅客,试水深圳的东莞开发企业个个满载而归,中惠七十辆看楼车浩浩荡荡让珠三角同行谈为观止,同方地产常平花和小城,1.2容积率的6层电梯洋房,惊艳深圳,事后深圳客户通宵排队购买花和小城事例,震惊东莞行业。

春交会如同打开了一道门,深圳客户通过这道门看到了东莞市场美好的前景,同样的,东莞开发商也看到了深圳巨大的市场和强大的购买力。但是,东莞房地产市场的不完善对深圳客户而言存在风险,深圳客户超强的维权意识也会让东莞的开发商大长见识,如同打开了潘多拉的魔盒,对于双方而言,将会出现的是天使抑或是魔鬼呢?在深圳客户奔赴东莞之际,偌大的东莞市场,哪里才是最佳的置业区域?

 

【房市东莞】大城初现,楼市狂飚(下) 

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