大家好，欢迎来到莞楼半月谈栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

 

    在经历了百事俱兴的年头后，东莞楼市开始了一股向上的力量，“突破”成了楼市的主流。元月后半月开盘的项目不是很多，想必是顾虑接踵而来的年吧，但是，开盘的项目个个都有着不俗的突破。赶到年前开盘的，都是一些持续开发中的项目，早在前期打开了市场的知名度，要出业绩和利润，“向上突破”当然成了首选。年前，虎门镇还拍卖了一块地，创造了东莞土地拍卖的记录。

 

    好了，闲话少叙，切入正题，本期的看点有四个：

 

    ★中心区独秀；★万江飘彩；★虎门镇拍地；★常平狂销！

 

     且听我一一道来。

 

    ★中心区独秀

    元月中下旬，中信凯旋城三期二组团推出，引发东莞市场轰动！大户型单位，均价超过8500元/平方米！这个价格是东莞目前公寓类价格标高！东莞中信凯旋城是东莞楼市的一面旗帜，从二期开始，每每创造东莞楼价的新高，二年时间，从5000元的均价快速提升到8500元/平米，引发了东莞楼市的升级竞赛。高品质、靓规划为东莞地产行业的升级发展提供了样板，2006年东莞品质楼盘评选中载誉而归，07年元月开始新的突破，再创新高！凯旋城本次推货，敢于如此高的价位也不是乱来。一则是准现楼入市，价格自然高于期房；再则出货的产品是三期最后的部分单位，卖一套少一套；还有推货期间，市场基本无有同类竞争。故而推出50套房源，当日售出一半，业绩也是不俗。有消息说，本次中信凯旋城小量房源仅为试探市场，年后将会推出剩余全部单位，均价将会破万！

    东莞城市的发展，中心区的价值越发凸现，元月，中信凯旋城中心区独秀！

 

    ★万江飘彩

    在中心区独秀之时，东莞的万江也在快速的跟随。万江第一开发商富通地产的理想0769元月也推出了三期，售价也创下万江楼市的新高，突破5000元/平方米，着实令市场吃惊！要知道06年初，万江市场上的3000多价位的盘还是大兴其道呀。06年底，东莞各镇区纷纷突破5000元大关，万江也有点坐不住了，怎么滴万江也算是城区呀。由于万江楼盘原本不多，可能突破的也只有万江龙头富通了。本次理想0769推出的是三期景观周边组团，户型上也有创新，加上规划中四期产品会有较大升级，这次推出货品的可以说是理想0769一次丰盛大餐。在前期综合评估了市场，理想0769终于进行了突破，5000元的单价，开盘第一天出货超过70％！证明了市场对富通地产的认可，也显示了理想0769的号召力之强。

 

    一位朋友5200元的价格买了理想0769后，见人就只是后悔呀：理想0769卖四千的时候，我没有买，想等一等，结果不到一年时间，我就要多花一千元呀！当问及为什么不等一等，答曰，我怕过了年理想0769卖六千，我就买不起了！寥寥数言，让人惊叹置业者对理想0769的信心呀！

 

    富通理想0769元月开盘，万江飘彩，楼市向着更高价位迈进！

 

    ★虎门镇拍地

    元月东莞市场上拍卖了几块地，分别在寮布、长安和虎门镇，其他略过不提，单说虎门镇的拍地，创下了东莞楼市的几个标高，也是一个巨大的突破！地块位于虎门镇中心旺地，总用地面积34842平方米，容积率不大于2.5，一路之隔是号称虎门绿肺的占地700亩的虎门公园，共吸引了18家东莞、深圳、广州的开发商到场竞拍，叫价161口，最后以楼面地价3513元/平方米成交！！创下东莞土地拍卖市场的最高记录。虎门因为轻轨和虎门港建设的双重利好房地产发展前景被普遍看好，此地价一出，虎门的房价将会在两三年内实现巨大的突破。

 

    ★常平狂销

    元月东莞镇区楼房销售排行榜位列第一的是常平，一个月狂销了800多套房，基本等同于过去一个季度的销量！也是常平经过几年城市发展后的重大突破。根据房管局统计资料表明，2006年1－12月，常平镇总销售房屋套数3712套房，平均每月300余套。07年元月常平的狂销，客观上反映出市场对常平的信心，常平火车东站的扩建及常平未来撤镇设区的利好也是信心的保证。06年万科的进驻，把常平带到了深圳人的视野，07年深圳人将会在常平市场上形成超强的购买潮流。

 

    本期的话题到此告一段落，顺带告诉大家一个消息，宇鹏地产工作室的官方网站已于07年2月1日正式开通，网站为整个东莞楼市服务，内容上将及时、全面的为大家传递东莞楼市的资讯，宇鹏也希望通过自己的努力能使大家对东莞房地产市场有所了解，同时也真诚的希望能为大家在东莞购买投资到合适的物业贡献一份微薄的力量。