【莞楼半月谈】第二辑：狂飙的前夜

——宇鹏——

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寒秋渐远，腊月已至，岁末楼市，“售磬”登场！大家好，时隔半月，莞楼半月谈再次同大家见面。莞楼半月谈推出以后，得到了广大网友的支持，许多朋友也提出了宝贵的意见，对完善本栏目起到了积极的推动作用，本次莞楼半月谈在吸取上期不足的基础上做了部分改进，希望能够在大家的支持帮助下更加完善，同时也能更好的服务大家。本期栏目适当增加了东莞楼市部分数据信息，同时也略作深入，以便大家收集之用。

好了，闲话少许，进入正题。

进入腊月的时节，天气稍凉，也许是想为火爆的楼市降降温。连续几个周末，莞城楼市遍地是开盘的盛典。初步统计一下，12月8日，中心区新中银花园商铺开盘，12月9日中惠香樟绿洲、金仕柏山、富通理想0769三期、厚街汇景银座华府等开盘，12月10日综艺莞都国际花城、高田阳光海岸宽寓、都市阳光等开盘，12月16日御花苑、景湖春晓、中央华庭、南山锦湾等开盘。这半月的推出量基本快抵上过去一季度的推盘量，你要问销售的情况如何呀，不急，听我慢慢道来！

本期的看点，“满城尽是楼售磬，遍地商业尽复苏，节庆活动忙宣传，镇区物业齐登场！”一句话，东莞楼市开始进入狂飙的前夜，楼市呈现一片狂销的势头，价格和销量比翼双飞！

★满城尽是楼售磬 

12月上旬，一个媒体朋友给我电话，告知11月成交均价统计出台，东莞城区成交均价统计首度突破5000元/平米，并对市场反应与政策是否相背而诧异，我说了三个观点：

首先，市场表现说明购买力是客观存在；

其次，楼市观望期已过，狂潮涌来；

再有，创新户型的发展将进一步推动楼市疯长！

接下来，好家伙，楼市狂飙势头让人惊叹，整个一东莞城市到处彩球飘飘，不是提前过年，是都在开盘！富通理想0769低调开盘，二天售磬，操盘手遭遇批评，后续的项目还没建好，货已经空了！中惠的项目，品牌支撑，不用说，让莞深同城生活的同学们好好的幸福了一把！阳光都市一上午售磬，没买到楼的同学眼圈都红了！叹为观止！整个东莞楼市到处是售磬的消息，价格都是不低，城区内5000元的单价已经是大家都能认可的价位，万江的理想0769成交均价4600元/平米，已经是万江的历史最高，消费者对富通品牌的追捧已经不看价格了。

★    遍地商业尽复苏 

东莞的商业一直是不被看好，理由很简单，城市缺乏中产阶级，商业成活率不高！当2006年下半年城市风景商业街项目推出后，格局为之一变，发售当天，现场就是一个调子——哄抢，2万多一平米的商铺愣是片刻光光。还有，金地格林小城商业街也是快速清光，然后到了腊月，尚书苑的街铺——新商道近三万的均价，也是二天售磬，销售部的人员突然间没了活干。接着新中银花园的街铺、香槟广场的街铺都是二万、三万的价格，也是顷刻间售磬。商铺复苏，最明显得就是世博广场空了两年的铺位都仿佛“一夜春风吹满场，铺铺开张生意忙！”原因何在？城市化进程使然，东莞主城区的房地产发展这几年，积累了大量的客群，今年的治安状况明显好转，同学们都敢上街了，商业迎来了春天。而且这些开盘售磬的商业都是在居民区，经营一定不会有问题，所以旺销也是必然。商业的复苏，可以认为是东莞房地产发展进入了一个良性阶段的开始，楼市也要发力了。

★节庆活动忙宣传 

进入了腊月，就听到了新年的脚步，圣诞节的气氛开始在全城弥漫，商场上各种节庆宣传开始忙个不停，白胡子红帽子的老爷爷也开始上岗了，楼市也不例外。常平山水雅居，位于风景区隐贤山庄的高尚物业也早早把圣诞老人请到了售楼处，整个售楼处内到处洋溢着节庆的欢悦。为了利用好节庆的绝好机会，快速清理一期尾盘，为二期上市铺路，山水雅居推出了系列节庆促销活动，可以称得上是东莞楼市一大亮点。上旬推出“拿牙刷入住活动”，超低首付，万余元，即刻入住精装修、带全屋家私家电四十平米小户型，活动推出50套房，几天售磬，其中一位深圳的客户一口气购下剩余十六套房！没办法，开发商为了使节庆活动继续，再次推出50套中户型二房八十平米单位的精装修单位，风景区物业，超低首付，三万余元起，推出不到一周，销售过半！这种狂销势头，真不知道到了圣诞和元旦还有没有房源来作活动！

★镇区物业齐登场！ 

这个半月，由于受新政的滞后效应，许多镇区的盘在左右观望后，纷纷推出，比如厚街的汇景银座华府、中堂的综艺莞城国际花都、中惠的香樟绿洲、金仕柏山等，这些项目都是区域内领跑者。比如厚街的汇景银座华府，坐拥厚街中心区配套资源，50万平米的高端社区，绝版两梯两户的大户型豪宅，主流户型户户三个空中大花园，改写了厚街名流对豪宅的新认识，为厚街名流打造传世府邸。开盘亮相便引得整个厚街的楼市震动，5200元/平米的均价，创下厚街公寓住宅历史高度。狂销的势头让人咋舌，也难怪，好产品还是有好市场！

十二月初，深圳特区报在东莞举办了一次题为《城市越界，莞深同城生活》的地产沙龙活动，取得了良好的市场反响，不用说，明年的东莞市场，深圳特区报将发挥先锋传媒的优势，为打造莞深同城生活创造信息服务平台。东莞楼市进入狂飙的前夜！