四月，东莞楼市一声巨响

宇鹏

东莞的楼市历来给人的感觉是不温不火，房价总是不高，涨幅也不是很大，在去年即2005年，深圳楼市火箭提速的日子里，东莞的楼市还是3000元/平方米的价格横行！曾粗略统计过，结果让人咋舌——东莞市面上开售的楼盘大大小小居然超过400个，别墅盘超过80个！体量之巨大，不差深圳当年的势头呀。

东莞的楼市历史上有过沉痛的教训，当年海南楼市崩盘形成遍地烂尾楼与东莞豪宅别墅沦为养猪场双双成为中国房地产发展史上的趣谈，每每被人当作样板警示过热的区域房地产市场。目前东莞楼市许多在售楼盘的土地使用年限都是从1992年起的，据说都是上一轮调控的产物。所以东莞的楼市一直没有飞扬是有历史根源的。

东莞楼市的觉醒，应该说是近两年的事情，作为一个有着里程碑的标志，个人感觉是万科的进入，当然还有很多哥们说是广、深知名代理公司的进入，我就不细说，可以认为是知名品牌地产机构的进入吧，确实对东莞楼市的发展起到了积极的作用。表现形式之一就是东莞的好房子越来越多，楼房销售势头也凸显一股猛劲，东莞著名的万科高尔夫花园一期的洋房一经推出，哄抢而光，东莞老百姓从来都没有见过这么好的产品呀！从此东莞楼市上多了花园洋房！

东莞本土的龙头老大当属东莞中信，在东莞开发13年，旗下开发的楼盘都成了东莞老百姓的最爱。早期的东泰花园成了外来东莞务工白领的快乐栖息地，中信阳光澳园、中信新天地都是东莞地产行业的代表作。东莞中信从2003年开始全力开发麾下最大规模的名门豪宅社区——东莞中信凯旋城！

东莞中信凯旋城这个项目很有意思，对于东莞楼市而言，几乎成了价格标尺！凯旋城从二期开始由长三角一家著名的代理公司上海天启&开启公司全程代理，一度成了东莞楼市经典之一，二期销售7个月涨了7次价，从3800元的单价卖到突破5000元/平米，实现完销，均价达到4600元/平米，一度高出周边楼盘近千元！

东莞中信凯旋城对于东莞楼市有点象深圳的红树西岸之对于深圳的楼市。曾有哥们侃深圳楼市疯长的罪魁，说就是红树西岸！原本深圳关内的房价都在你涨个三百、五百，我涨个八百、一千的幅度内，想过万，怎么也得好几年呀，突然杀出来个红树西岸，好家伙，一上来就是3000美金起！！让深圳楼市整个都傻了眼，傻过眼后，大家突然都明白了，原来深圳的高层公寓房价是可以卖到2万以上的呀！于是乎，有了红树西岸定下的价格标高，大家的房价便一窝蜂的开始——向上突破，无限可能！深圳关内房价空跳至万元以上，红树西岸功不可没！！

东莞楼市的价格标高屡屡被刷新的背后，东莞中信凯旋城功不可没！东莞中信凯旋城二期售磬，东莞房价开始集体突破到4000元，06年春节过后，东莞楼市开始发力，3月光大集体的景湖春晓二期开盘，均价4100元/平方米，3月18日东莞金地格林小城三期开盘，均价4800元/平方米左右，但是开盘超过5000元/平方米的楼盘暂时还没有露面。

四月二十三日，东莞中信凯旋城三期枫丹白露隆重开盘，东莞楼市一声巨响！

东莞中信凯旋城在没有派筹的情况下，三期枫丹白露共推出300套房源，其中面积为大平面户型，150平方米部分、180－190平方米部分、240－260平方米部分，开盘当天均价直逼6000元大关！！

四月二十三日晚十八点钟，东莞中信凯旋城三期枫丹白露售楼处强行封盘，当天成交220套，成交金额近三亿！！在刚刚取得预售证楼盘主体尚未封顶，园林尚未开始，样板房还没有推出的情况下，开盘当天销售超过70％！第二天，中信凯旋城三期枫丹白露价格全部上调500－1000元/平方米！！剩余房源实际均价已经突破7000元/平方米！！销售势头依然强劲！！

勿容置疑，这一天会作为东莞楼市一个里程碑的日子载入东莞房地产发展史册，压抑多年的东莞楼市开始井喷，5000元作为东莞楼市发展中的一个小点，被轻易突破，5月黄金周期间，东莞楼市迅猛发力，市面上5000元以下的价格难觅芳踪，可以预测到的，06年下半年，东莞楼市开始集体突破6000元大关，这一切，都源于四月，东莞楼市的一声巨响!