房市“回暖”恰恰是市场理性表现

2010年9月19日/董秀成

    目前，媒体热炒房地产市场出现“回暖”迹象，似乎是要给公众一种印象，那就是国家调控政策没有达到预期目标，应该继续推出新的调控政策和措施。

    根据媒体报道，最近一段时期，中国房地产市场出现一些新动向，尽管某些一线城市房价仍在高位徘徊，但个别地区新建的住宅销量却大幅度增长，这就是所谓的市场“回暖”。

    上述现象似乎与许多人判断产生较大的心理差距，因为在相当一部分人看来，国家调控目标就是让房价下跌，让普通大众都能够有能力购买自己的房子，这恰恰是公众对国家政策的误解或曲解，是一种“一厢情愿”的愿望而已。

    从国家政策层面上看，上半年中央和地方陆续出台一系列调控政策措施的主要目标是“抑制房价过快增长”，而不是让房价“暴跌”到可以让所有人都可以出手购房。

    房价“疯狂暴涨”是非理性的市场表现，同样如果房地产市场处于长期萧条和萎靡不振，产生市场“量跌价滞”现象也是不健康的表现，房地产产业如果被政策打压而崩溃更不是政府乐见的事情，政府希望看到在房价比较稳定甚至是稳步上升的基础上市场出现“供销两旺”的局面。

    目前，如果真如媒体报道那样市场出现“在价格不涨的情况下销售量逐步回升”现象，这其实恰恰符合政府调控的目标和意愿，恰恰是市场趋于理性的表现，恰恰是政府乐见的状况。

    可以遇见，如果房地产市场真能做到上述“价稳量升”而且持续稳定，那么政府就不可能再度打出“重拳”，人们期待的“更加严厉的政策措施”就不可能出台。但是，如果在量升同时，价格再度快速提高，那么政府一定会再度出手打压，绝对不会容忍以往出现的疯狂的暴涨现象再度重演。

    过去几年，一些城市房价疯狂飞涨，确实给社会带来诸多问题，引起广泛关注和民众抱怨，尤其是日益严重的投机现象，改变了房屋是用来居住的本质属性，进而演变成一种“金融投机”工具。因此，国家出台政策加以调控，通过重点打击投机行为，使房屋向其本质属性回归，这完全符合全民意愿和政府意愿，也有利于房地产市场长期、稳定和健康发展。

    但我们必须正确解读国家政策取向，绝对不可错误理解政策目标和内涵，暴涨和暴跌都绝对不是政府愿意看见的，政府希望在价格比较稳定的基础上，让房地产产业健康发展，让房地产市场更加完善。