房地产市场：政府调控目标是市场预期目标形成反差

2010年7月26日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

　　从当前形势看，国家遏制部分城市房价快速上涨的目标已经达到，因为根据国家统计局统计，我国大中城市房价环比开始下降，尽管下降幅度不大，但这是近来一段时期的首次下降。显然，如果没有国家政策调控，房价不可能下降，而一定是继续疯狂上涨。

　　从几个大城市情况来看，房地产市场热度急剧降温，楼市交易量大幅下滑，房价过快上涨势头已经得到明显遏制。

　　虽然国家政策目标基本实现，但市场预期目标没有达到，政府调控政策目标与市场预期目标出现较大反差，市场“降价”的预期目标显然没有实现，老百姓依然对市场表现不满意。

　　在上一轮政府调控中，房地产行业面临资金压力，许多企业有些招架不住，但金融危机爆发，国家刺激政策成为企业救命稻草，房地产行业再度出现巨大翻盘，房价飞涨。但是，此次历史上最严厉的调控政策出台以后，绝大多数房企确是岿然不动，因为这些企业“不差钱”，因而缺乏降低房价的基本动力。目前，部分企业开始提供“优惠”，但就是不承认降价行为，部分高价楼盘借口“捂盘”，或者观望市场形势而不急于推盘。

　　至于未来走势，更是扑朔迷离，各种分析和预测接踵而至但五花八门，没有统一认识。现在看来，分析和预测房价走势，确实是一件令人十分困惑的事情，让人有一种雾里看花之感觉。