杂谈：《居者有住房是一个假命题！》

2009年4月20日/董秀成

    目前，房地产行业面临市场洗牌，销售不畅，空房率上升，买卖双方正在博弈。

    卖方希望维持高价，买方希望降价，双方都希望各自让步，其实这是市场的正常现象。

    房价高确实是客观现实，造成这一问题的原因是多方面的，绝对不能单纯从房地产开发商的角度来解释，这其实与地方政府利益、企业利益和个人利益均有很强的相关性。

    政府从宏观上进行政策调控是非常必要的，但如果从行政上进行干预就有违市场法则，因此房地产市场应该是以市场为基本取向，政府要做的事情是加快建设限价房和廉租房以解决贫困人口住房问题，而不是试图影响市场价格。

    市场竞争是最有效的手段，一部分房地产企业如果无法承受市场压力，必然就会降低价格来回收资金，否则就说明它还有能力承受，要求降低价格就失去合理性。

    房地产行业和其他行业一样，同样遵循优胜劣汰的市场法则，如果一部分企业无法生存，破产就是正常现象，不应存在国家救助企业问题。同样，居民无力购买房屋，就应该采取租房方式解决居住问题，这也符合基本的市场规律。

    国家不可以片面强调或强化所谓的“居者有住房”的思想，因为在任何一个社会都不可能实现这一目标，但政府应该做到“居者有房住”的政策取向，这是政府的责任，是建立和谐社会的保障。