《楼市在“人均”中走向崩盘》

      中国楼市已现最高价，永远不会再有更高价；中国楼市远没最低价，永远只有更低价。----这是上海老顾用判断语写下的结论。

      题目中的关键词是“人均”。词义是指人与住房的关系（强调了“人”为主，“均”为付的定义）；人口与住房面积的平均关系（强调了平均值的现象，并内涵本质）。于是，有必要展开“人”与“均”的话题，用惊人的人与人均的官方数据，警示中国的所有百姓。

      一，寿命与人口关系。中国人口的平均寿命73岁（采纳《中国医疗保险》：“十一五”期间,我国城乡居民健康水平明显提高。人均期望寿命达到73岁,......”）。中国目前总人口13亿，从2012年（龙年）起，60岁以上的老人成倍增加（逐年接近73岁的平均寿命周期，含义是死亡率将越来越大于出生率）；中国目前人口结构是4:2:1，在此比例中的“4”的年龄段大约7亿人。于是，从龙年起，再过10年后，中国的人口将逐步加速的从13亿人口转换成7亿人口（属自然规律，无法抗拒）。于是，人没了，楼空了，楼价还能更高吗？（10年前的楼市必然为10年后的人口趋势买单，这是铁理）。

      二，中国楼市与养老工程。最近，官方媒体大规模报道了“提倡居家养老”，当属实质性瞎忽悠。理由一，当前人口结构4:2:1中的“2”，已难以对多数的老人倍加关心和照顾（这不属于子女的孝心出问题，而是无能为力的现实）；理由二，居家养老成本太高：请保姆的支出（每月3000左右）；住房的使用价格（不住可以出租的价格，2000元以上）；子女“不放心的价值”（无法统计但可大概，小事经常有，仍需亲自到场处理等等，时间价值起码2000元）.....经隐形成本统计，加显性成本统计，事实上，远高于老人住进高级养老院的成本。并且，住高级养老院老人的衣、食、住、行、医、娱可立体解决；并且，老人生活在老人圈内心情愉快；并且，老人住进高级养老院，子女的心情可放松，工作可尽心；并且，老人住高级养老院，空房可出租或出售，可减轻子女对老人生活费支出的压力。可是，为什么当前大力提倡居家养老，实质两条：1，养老工程跟不上（目前，上海付费5000元/月以上的养老院全部客满，并且已排队到几年后）；2，如提倡到养老院享受晚年，那么，中国楼市的空关率将更高，无形中加大了楼市崩盘的砝码。（因此“醉翁们之意”永远不会在于“酒”，需自行立体推理）。

       三，中国楼市人均与世界楼市人均的关系。请看数据“建设部长姜伟新指出，到2009年年底，城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米，分别比2005年提高15%和13%”；再看后一年数据“建设部部长姜伟新今天表示，我国城镇人均住房建筑面积由1998年的18.7平方米提高到2010年31.6平方米”（按推算，长三角地区在2010年已超过人均34平米）。于是，现在是2012年年头，人均住房面积必然已达到33平方米（长三角地区肯定超过人均36平米）。那好，再看“发达国家人均住房面积：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米.....”（其中关键数据是：日本人均31平米）。于是，如按中国和世界人均来统计，目前已达到欧洲的人均居住水平。但是，其中有一个巨大差别，那就是，中国的人口结构是全世界独一无二的（人口峰值在10年后，将迎来断层周期），就此，按动态水平来比较，就算未来不再造任何住房（则在中国13亿人口向7亿人口去化后，人均已可拥有72平米以上。（于是，从现在开始，10年前的楼市必然要为10年后的人均埋单：越造，埋单越严重！）

       四，人均与空置关系。按上述统计数据来衡量，中国人均住房面积已经达到欧洲水平（十年后的人均可翻倍欧洲人均）。但是，按眼前的刚需现状看，却矛盾十分严重。于是，用上述人均数据与刚需矛盾的考证结果是：空置房铺天盖地。大规模的空置房被控制在极少数的人群手里，人均数据必然和刚需数据产生巨大的背离。在这样的怪异时期，“正负”的首要任务应是逼出空置房，次要任务是造廉租房、保障房。但是，“正负”却用颠倒黑白的大造保障房来掩盖空置房被空置的事实，实属不可思议（请想想原理，如家里百斤大米被“闲置”，首要任务是解决“闲置米”？还是加快“买新米”？答案必然只有一个，先解决“闲置米”）。于是，不解决闲置房的后果是：将眼前的中国人均住房面积，从35平米以上推向40平米以上，最终必然导致崩盘（可不是吗？日本属土地资源紧缺的国家，人均仅仅31平米，但人均收入远超中国，结果，暴跌达到70%）

      ----于是，铁理永远是铁理：人均数据越大，楼市越容易崩盘。中国楼市不大力逼出空置房，还在大造经适房、廉租房，那么，造得越快、崩得越早！！！