《别墅价暴跌的深度将远超公寓价》

      十多年前，自有了楼市后，人们开始想到了别墅。于是占地40平米，造个五楼，结果，远看象烟囱，近看象炮楼，后来经科学的改进后，将两个“碉堡”合一，才被称为了“连体别墅”。再后来，人们发现了更科学的造法，在一栋高楼中，每两层算一户冒充别墅，真名叫“复式房”，因造在空中，更只能算是“别野”。总之，自那时起，各类奇形怪状的“别墅”或“别野”在中国各地如雨后春笋般的拔地而起。就此，楼市中更大的灾难是埋下了楼市的定时炸弹。

      众所周知，一套别墅起码四室两厅两卫以上，住入的人数是户均2.5人或户均3人。于是，留下了许多奇怪的问题。

      其一，当居住人全部在家里，则户均2.5人到3人，如家中有上班人，则在家人数更少，于是，晚上听到风声会当做鬼叫；白天如有人敲窗会吓得钻到床底下（已经有小偷住进别墅，家人不敢发声的现实）；更何况大都别墅在郊区，别墅群占地面积又大，空关的别墅又占多数，几千平方米内，难有几人居住（可到著名的佘山别墅群去瞧瞧）.....就这样的居住环境，难道不感到太阴森了？太恐惧了？太能吓破胆了？以此说明，按目前的中国户均人口的结构来衡量，根本就不适宜大造别墅。

      其二，当大约“户均3人”住在别墅里，冬天需要暖空调，夏天需要冷空调，殊不知，在冬天里，一楼的暖气会向上发散，底楼仍会较冷；夏天在上层开冷空调，冷气比重大，会下行到底楼，上层凉不了。如果说，别墅用中央空调来调控冷热，想必电能浪费较大；如果说，别墅里用单一空调，那么，各个房间冷热不均，很容易搞出毛病来。因此，不难看出，仍然是户均人口与别墅使用的矛盾问题，难以解决。

     其三，...........。

     其四，...........。

     如果说，中国目前的户均人口结构完全不适宜大造别墅，那么，为什么还要大造别墅呢？也就是说，当中国各地的别墅群大都处于空关的情况下，怎么还要大力建造呢？原来，造别墅不是为了居住，而是借用了别墅的特殊“价值”，那就是“信贷价值”。

      当人们买了一套百万房后，首付30万，贷款70万，其中相对值是贷款70%，绝对值是70万贷款；而买一套别墅大约千万，首付300万，贷款700万。就此，相对值也是贷款70%，但绝对值却变成了贷到700万。于是，别小看这700万贷款，可用于各方面的周转；可用于各方面的抵押资金；可用于一般人想不到的奇异利益的转换。就此，在当今中国铺天盖地的别墅大都用于空关，不用于居住后，那么，买别墅的人（除了少数真用于居住外）大都出自“使用价值”，而非用于“居住价值”.....请大家仔细想想清楚。

     于是，当不适应中国户均人口国情的别墅，被大众公认了存在的不合理；居住的不合理；数量的不合理；价格的不合理后，那么，其惨烈的暴跌程度将远超过公寓价；当别墅价都能惨不忍睹后，公寓价能跌到哪里呢？.....都将会在不远的将来，从明明白白到大白于天下！

     别以为政府的智商会等于0！面向别墅价的秋后算账，就在后头！