通常人们用宏观来理论房价，于是就有了宏观方面的争论，要是用微观讨论房价，那么“橡皮筋”原理同样发人深省而有利大家纵横思想，就此上海房市的五根“橡皮筋”在深入后不容忽视。
一，前期新民晚报上登出上海8月份经济适用房房价下跌，本人觉得奇怪，奇怪在新民晚报不会发布假消息吧；奇怪在上海老百姓平均收入是全国最高应该买得起了吧；奇怪在经济适用房的价位应该是合理的吧；奇怪在够格享受待遇的人面对这样的低价房更应该是排队去认购了吧？......可是数据告诉是跌，是应该属买不起的跌，于是一面是高价房在高中人为高走，一面是经济房在低中可以自然低走，就象橡皮筋高低两头持续拉长作用，什么时候橡皮筋断裂只有研究房价原理的人清楚，清楚的断裂关注应该在当中。当中是最抱怨政策偏向的中收入人群，当中是促高房价和倒向低价的中坚力量；当中是有智有慧于能力、机会、魄力、运气而综合的人群；当中是当前享受政策利益空白又自然应对的人群；当中是公民理应获得对应政策利益和变相利益的群体.....于是这部分人群的权利一旦被政策合理导向到确实对应享有了，那么橡皮筋的中间的偏移则另一头将失去“天平”；如果说低收入人群被政策保护成享有了基本住的权利，余下的市场力量就是中产人群尚有的绷长或蹦高房价的能量，但是中产人群的综合财力也与高房价的橡皮筋会最终到达极端程度，最终中产人群也会终吸到政策露水或者被迫退出市场而导致橡皮筋的另端脱手或失控，就此中产人群未来的“天平”作用在政策和市场中最终决定房价未来的根本趋势。
二，前期新民晚报上还刊登了上海商业用房的价格与住房价格倒挂，数据显示用于做生意的商铺价格反而小于住房的价格，本人还是奇怪，奇怪在上海是寸金宝地，一贯是商业大都市，一贯是立足生意为本的获利中心，却结果是最精明的商人也不敢买商房做生意了，反而宁愿去买住房放在那里看，岂非本末倒置了吗？投资商业房能增殖再加生意收入的两全其美却变成不如买单住的房子放在那里看来得赚钱，岂非几百年来世界上绝无仅有的怪道理么？如果确实这番现象，那么背后的道理不容忽视：1，上海商房与民房价格倒挂表明投资民房收益已经大于商房增殖加生意收益的总和；2，证明投资商房加做生意的风险程度被会做生意的精明人士也自然体会了，于是宁愿投资民房不愿冒险商房；3，上海都这样商民价格倒挂，那么全国呢？全国未来生意房与住房的价格是否也这样持续倒挂性橡皮筋两极拉长呢？是否会继续生意白做了不算还会反而亏损呢？是否会考虑买了商房改成民房更两全其美呢？于是两种房价的倒拉“橡皮筋”值得考察总体GDP的内涵思想，包括要广泛辨证细节性经济的“橡皮筋”的关系了。
三，住房的价格在涨，租金的价格也在涨，目前上海环内的新房租金几乎全部在5千左右属于最低租金，而且正在持续上涨，就此对租房人来说收入与租金要是成正比发展的话，那么持续涨则还可以勉强“水涨船高”的推理，但是要是租金涨收入不涨那么属橡皮筋逐步蹦紧的现象，假如月收入5千元，月房租5千元，那么你的打工在干什么你自己清楚了，假如商业门面月租金是5千元，你在做馒头生意或馒头类生意又意味什么样的现状和什么发展呢？也是你自己清楚和大家清楚，是生意能发展那么对应租金就缩小了，是生意常态对应的租金增加，那么是否只能馒头生意自取灭亡的道理。橡皮筋在市场的无数打工人中、无数常态收入与无数增长的租金中更紧蹦属必然；市场无数生意人在买卖中、无数增长的租金与无数类似生意馒头在越来越蹦紧中，最终的断裂在蹦紧的发展中也会必然-----人如果每天进2000大卡能量，每天出2500大卡能量，那么最后必然蹦不过世界而拜拜人世；如果打工收入和生意收入小于租金支出，那么同样与买卖世界拜拜在一样的道理中。这就是橡皮筋不可能永远无休止的蹦下去的道理，生意的极限运动是每个人自己体会和考察的关键，或许一根橡皮筋的利益同样是一断两根的利益转换，这就需要仔细体会橡皮筋一根利益和一断两的利益在哪里？其实在选择买或卖中和选择进或退中，选择逻辑合理和反向利益的应对中。
四，当前所谓的房奴属于幸福的房奴，幸福在付出的房贷利息尽管还在涨，裤带尽管还在勒，但看到自己住的地方每月涨幅超过了付出的涨幅，于是幸福在感觉中，不会关注思维橡皮筋的存在和两头的趋长性，其实橡皮筋的原理正在影响着你的判断：1，现在你的收入对应现在你的贷款付出有没有橡皮筋越来越绷紧的感觉，其判断依据不因为房涨而掩盖付出中的紧绷；其蹦紧的程度是能力控制和理性依据；其付出的真金白银是收获实质还是享受虚幻，最终需要理解紧绷性实际；2，当你越来越付出了房贷后，房产却突然大幅贬值，你有没有对橡皮筋原来正向的蹦到突然大幅反向的绷认真思考过，如果有付出与房价反绷准备，那么你实际能承受现在和未来，而不是现在一味批判反蹦而自我陶醉在毫无准备中；3，当你在以后一面付出越来越高和越来越多的房贷，一面在承受慢慢的小反蹦的回调压力中，你有没有思想过橡皮筋的发展意义，因为慢性反绷会产出两个不同方向的发展，很难区别和决定绷性和终极方向，于是你的判断力和承受力最终将决定紧绷后果的定性在方向中。
五，收入与房贷参照国际惯例是月收入的1/3用于还贷属于紧绷底线，中国人从来有赌性和吃苦耐劳性以及虚荣互比性，因此中国人的宽限比例提高到2/5，于是每月假如1万收入可用于房贷4000元支出属于超级紧绷线，但是多少人没有这样的收入标准却正在超级紧绷；多少人在就业中本身就是紧绷在失业、转业、被迫跳槽边缘，于是似乎意志成了紧绷的底线；中国社会的保障层次本身又属紧绷的范畴，多少人实际脱离保障在自我紧绷中则风险加大；中国的人际关系又是紧绷性支出应酬的必然，必然虽然小数但常常积米成罗；综观橡皮筋的底气数据本身又是紧绷的最重要的质地底线，是牛筋橡皮筋还是橡皮橡皮筋或是次级塑料的橡皮筋区分不同橡皮筋的终极，这就是总体绷紧的防线的坚固程度，于是橡皮筋拉到极端的程度就是素质程度、心理程度、忍耐程度，以及抵抗程度，不要以为风吹草动可以轻描淡写橡皮筋的质地，关键是风吹草动的力度是否足够承受和属于承受，于是考察就是承受长度和力度。
以上五点是以橡皮筋长度和忍受度为中心的感慨，就此合理性或者无意义性并非我的主观本意，本意在你应该面对市场的认识，并非对我文的认识，要是仅仅对我文的表面理解，那么你在面对市场中可能会片面或暂时吃亏。
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