2009年10月31日，歌手陈琳跳楼自杀。事件过去近三年时间，前不久，陈琳生前的丈夫张超峰，将陈琳的前夫沈永革告上了法庭，讨还陈琳留下的价值千万的房产，要求确认沈永革与王某签订的买卖合同无效。

据媒体报道，陈琳与第一任丈夫婚姻期间，曾在北京世贸国际公寓购置一套200多平米的住房，房产登记在沈永革名下。2007年两人离婚，共同财产分割中约定“沈永革将位于北京市朝阳区光华路9号世贸国际公寓的房产以赠予的形式过户到陈琳名下，其房产归陈琳所有，并且房贷款由陈琳负责支付。”但离婚后，该房一直未过户到陈琳名下。

2009年7月，张超峰和陈琳登记结婚，2009年10月31日，在前夫沈永革生日的那天，陈琳跳楼自杀。

陈琳去世后，张超峰曾签署过放弃继承遗产的书面文件。在建委的档案中显示，该房于2010年7月被沈永革以216万的价格卖给了王某。而该房的实际市场价应该在千万左右。

2012年7月张超峰主张沈永革侵犯其遗产继承权，向法院起诉要求确认沈永某与王某签订的房屋买卖合同无效。

沈永革则称，该房产权证已在陈琳去世后交给陈母，房子也是陈家人卖的，所得房款归陈母，自己配合办理过户手续。该说法得到了陈琳哥哥的确认。

那么，从法律角度看，该案存在哪些法律问题，前景又如何呢？杨文战律师作如下分析：

1、     陈琳去世前，该房的所有权属于谁？

   在婚姻期间购买的房产，即使只登记在一方名下，一般还是夫妻共同财产。除非该房完全是一方用婚前个人财产购买或由一方父母出资为自己子女购买。所以，无特殊情况，这套房应该是夫妻共同财产。

二人离婚时，对共同财产进行了分割，约定以赠与方式把房产过户给陈琳，有这个约定并不代表陈琳取得房屋所有权。按《物权法》规定，房屋所有权是以登记所有人为认定依据的。

当然，陈琳有权依据离婚协议要求将房产过户，沈永革不配合的，可以诉到法院由法院判决后强制过户。如果陈琳不及时行使自己的权利，未要求过户，也未取得该房的实际控制权，超过两年诉讼时效后，就存在丧失胜诉权的风险。

2、     离婚协议中赠与的财产是否可以反悔？

按《合同法》规定，赠与在交付前是可以反悔的，沈永革与陈琳在离婚协议中约定的赠与，是否可以反悔呢？

如果该房实际是夫妻共同财产，赠与只是形式，实际属于对共同财产的分割，那沈永革无权随意反悔。

如果该房确实是沈永革的个人财产，在离婚协议中约定的赠与是否能随意反悔，目前法律规定并不明确，实践中处理也不相同。但离婚协议是涉及身份关系，即使真是一方个人财产赠与另一方，也和双方离婚等相关条件密切相关，不同普通的赠与关系，原则上应该是不能随意反悔。

3、     陈琳去世后，该未过户的房产应如何处理？

该房一直未过户到陈琳名下，陈琳去世，她依据离婚协议所拥有的要求过户的权利，可由其法定继承人行使。陈琳无子女，其第一顺序法定继承人就是其配偶张超峰和在世的母亲。

从这个角度讲，张超峰确实有权向沈永革主张该房产的权利，但是张超峰曾签署的放弃继承的文件，如果没有了继承权，也就无权向沈永革提出这个主张了。

4、     张超峰放弃继承后，能否反悔？

张超峰已签署书面的放弃继承文件，形式上看是有效的。按《继承法》和相关司法解释规定，放弃继承后又反悔的，在遗产处理前可以向法院提出反悔，由法院根据其提出反悔的理由具体判断是否承认其反悔。

张超峰现在以当时受胁迫签订放弃继承的声明，如果他确有证据证明其签署该文件非本人真实意思表示，是受胁迫签的，及时提出反悔，一般能得到法院的确认，但是必须就自己受胁迫提供证据。

还有一点很关键，提出反悔必须在遗产处理前，如果遗产已处理完毕，即使有理由、有证据，法律上也不能承认了。

5、     沈永革与王某签订的买卖合同是否有效？

在张超峰放弃继承后，按正规作法，应该是由沈永革将房产过户给陈母，一般还要再办理继承公证，由公证处确认张超峰放弃继承一事，过户后如何处置房产完全是陈母个的决定。

沈永革在陈琳去世后将产权证交给陈母，法律上并不代表所有权的转移，所以，即使是陈母出售房产，也必须由登记产权人沈永革办理买卖手续。如果继承人之间意思一致，这样操作虽然不正规，也是可以的。但现在也正是因为这个不正规的作法，造成了张超峰提出异议的麻烦。

单纯从登记的交易价格看，确实不正常，市场价千万的房产，登记交易价格才216万，当然，也不排除是为避税签订了阴阳合同。如果真是以这个价格交易，涉及侵犯其他权利人合法的利益的问题，即使已经过户，也可能因为非善意取得而导致合同无效。

当然，这样的结果还需要一个前提，就是张超峰对放弃继承的反悔，得到法院的承认。

目前，张超峰是以沈永革和买房人王某为被告，从法律上看，法院还应追加陈母为本案当事人。

6、     张超峰对放弃继承反悔的前提并不乐观。

前面提到，对放弃继承反悔，法院要视其理由考虑是否予以确认。张超峰与陈琳结婚时间不长，该房产也不是张与陈的共同财产，而法定继承人除张超峰外，还有陈琳的老母亲，从人情世故的角度讲，虽然不是法定义务人，但为帮陈琳尽孝道，张超峰放弃遗产继承权，成全其母亲也符合常理。所以，除非张超峰能提供证据证实放弃继承的文件是被胁迫的情况下签署的，否则其反悔理由很难被法院认可。

即使张超峰能提供出放弃继承是被胁迫的证据，还面临一个更大的障碍。按规定，对放弃继承反悔，如果是在遗产处理完毕后，即使有理由有证据，法院也不予承认。

陈琳去世已近三年，如果确实是陈家人出售了房产取得了房款，虽然方法不正规，但正常看，应该属于遗产已经处理完毕，张超峰的反悔无法得到法院的确认。

如果张超峰已丧失反悔权，那在陈母同意的情况下，不管这次交易价格是否正常，都与张超峰无关，其诉求就无法得到支持了。

（注：以上分析的基础是目前媒体公开的资料。）