百度知道里一个问题：我刚刚进入一家市场调查公司，被分在房地产调查这一块，不知道该看什么书来尽快适应工作？请大家帮帮忙。http://img.baidu.com/img/iknow/icn_point.gif 悬赏分：20 - 离问题结束还有 2 天 14 小时

就是做房地产市场调查这一块，要设计调查表和撰写报告！

 【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】

以下是著名市场研究机构--艾力森公司的房地产市场调查方法：

目前，国内大多数房地产项目的市场调研主要是前期定位研究，包括两个方面：
一是地块的定位：这个地块适合做什么项目？商业呢？住宅呢？如何规划设计？这个一般就叫定位调查。
二是项目市场定位：就是一个项目已经确定开发什么了，但如何开发有竞争力的产品？这个属于概念的测试研究。

房地产市场的三大特点是：政策性强、地域性强、消费者消费频次少。因此，做房地产市场调查绝对不同于一般的产品和服务调查，它需要研究一个地区的经济、人口及产业背景，属于经济学方法，这是第一步；然后就是地块所在区域的研究，一般就是商圈研究；最后，是对购买者市场和竞争市场的调研，即是常规的市场研究。艾力森方法观点。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】

调查问卷，也就是你说的调查表的设计：
首先必须理解具体项目的调查目的，在万变的市场里，是没有一次市场活动是重复的，所以，市场调查必须有针对性，才有价值，才能实现研究效果。调查目的是调查解决什么视事情，要干什么，而不是调查的内容，许多外行共都往往把调查的信息大纲当成调查目的了，那样，往往一个项目做完了才发现做跑偏了！艾力森发现，这种情况在国内特别的多--许多调查其实都是失败的案例。
其次是理解上述的常规研究视角，清晰研究的方向，然后，确认自己要进行什么对象、解决什么问题的调查，内容大纲如何等。然后才能正确的设计出具体的调查问卷。
问卷设计是一门专门技能，起码是甄别问题之后才能设计正式的调查问题，问题设计有单选和多选题，但多数应该用单选方式，针对不同对象还应该使用跳问、提示出示卡片问或不提示问，最后把被访问者个人资料和不愿意告诉你的问题放在问卷尾部。问卷不可过长，也不可太短，不要片面的一位越短就质量越高。艾力森理念认为：市场调查是一个视慎重为生命的工作，一切要以真实获得有效答案为目的。

报告的撰写：
专业的市场调查公司的报告都不是撰写可以完成的，而是制作。是一个团队分工协作、流程化作业的产物。艾力森报告一般有资深的研究经理主持，项目经理负责产生大纲，研究员整理信息、分析员处理数据，现场督导还要负责数据的审核、复核等主要程序。对于新手来说，起码要起草大纲，把大纲送给使用报告的人看，征求他意见后，再着手动笔，实际上，一个好的报告，主要篇幅不是文字，而是数据和图标，你必须具备统计知识和技能，然后是报告的小结，结论的产生，这个也最好找项目负责人或小组交流之后再写，那样你才能写出别人需要的东西。报告初稿交出后，你要主动追求实用者意见，即使提交补充了问题和数据的正式报告，这样你的工作才算完成。

你说到销售市场这一块，实际就是对购买者和租用者的调查。艾力森一般叫购房者调查和商户调查，调查时针对项目周边一定距离的购买者或商户做的，一般5公里范围。但全国性的项目或地区性楼盘，则需要扩大几个省进行调查。
房地产市场调查时很难的工作，要做就需要多方面准备好后再进行，不要白花钱帮不了决策反而误导了决策。

仅此，艾力森公司地产部 2009年6【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】月