08年年初，我在本博客里发了一篇博文：《住宅民生化是房地产未来的方向》。时下，一波又一波的房地产行业奇谈怪论仍然不绝于耳，在各种名人、大腕的一片纷争中，作为一个倾听最终市场声音的市场研究者，我们认为，未来房地产依然不会太平，价格和市场的表现仍将起伏不定，企业决策将充满波折和风险。但是，终极的市场发展方向只有一个。那就是：住宅民生化的唯一方向。

    中国房地产恰似一匹未经驯化的野马，较多的非市场（主观决策）元素、非理性行为，使这个特色市场缺乏天然的自我发育、制约机制。但是，在市场规律作用下，野马或天马，最终必将回归到大地原野上来。因此，对于大多数中国房地产企业来讲，脚踩大地才能找到前进的方向。企业只有真正的站在为市场、为普通民众提供更高使用价值的产品----这个真实的大地上，而不是脚踩半空浮云呓语青云至上。只有丢掉幻想，丢掉把市场当作可任意玩偶小儿般的炒作，才能找到具有操作意义的路标和发展机会。

    中国市场是广大的，需求更是多元化的。在这个充满生机的巨大市场里，聪明的开发商必须尽快回归理性，走上真正的现代营销管理的正确路子上来。除此之外，任何投机、侥幸都可能把企业引入毁灭的境地。如果说，前20年，中国开发商是只会说不会做的话，那么现在，就到了把过去说过的、吹出的东西真正做出来的时候了！

    面对脚下熟悉而又陌生的土地，我们需要励精图治，需要做出精湛的事业和作品，而不是贪图虚名。中国房地产到了精细化营销的时代了！这个时代，你建造的将不再只是一个静态的房子，一个有钢精砖头砌成的瓦屋，而是一个赋予你业主特殊生活内容、品质、期望，乃至生活本身的复合产品。你需要采用世界上最上乘的资源、材料，科学识别业主需求，充分满足人们偏好，把为客户建造美好家园的豪言壮语真正的落到实处。这样的未来，将是中国房地产企业的必然归宿，也是产业发展之希望所在。

    实施理性市场研究，探询客户需求的特殊偏好，验证和测试市场竞争的动态变化，从动态变化中找到企业发展、项目开发和市场竞争的起点等，即将成为越来越多的中国开发商的战略和营销智术。