展望2010年日照楼市 房地产业内谨慎乐观

记者 周伟 整理

    又是一年岁末时。
    2008年，一场席卷全球的金融危机让各行各业成为人们议论的热点，然而最吸引大家眼球的还是房地产业，日照的楼市没有因为危机肆虐而倒下，反而更加坚定与从容。
    2009年的楼市可谓你方唱罢我登场：当房价狂飙涨幅超过2007年时；当“买房就像买白菜”排队购房现象再现时；当“地王”价格不断刷新纪录时；当中央对楼市再次进行调控时……这些都在牵动着购房者和市场的神经。
    但我们欣喜地看到，港城楼市交易持续活跃，2009年注定是日照房地产市场的又一黄金年。且不说刚性需求如何强烈，只要细心留意我们生存的这片土地，你就会发现，如今的日照发展的如火如荼，大规模城中村改造加紧进行，市民的居住环境在迅速改善和提升的同时，也得到了世界的认可，“联合国人居奖”实至名归。
    面对优惠政策到期、房贷政策可能收紧等因素的存在，给未来楼市走势增添了不确定因素，更多的目光正在转向2010年的日照楼市。明年房地产市场究竟作何走势？开发商、购房者对市场持何种态度？我们不得而知。
    日照楼市部分业内人士经过探讨，普遍保持一种谨慎的乐观情绪。

房价有跌有涨 趋势总体向上
山海天城建集团运营中心副总经理 卢绪海

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    2009年，港城楼市和全国楼市一样，又一次出现了大涨。这一次大涨放在金融危机尚未结束的大背景下，就显得格外不寻常。毫无疑问，这一次大涨是政策原因及通胀预期共同作用的结果。笔者认为，楼市的大涨如果不是以收入的大幅增长为前提，那么这种大涨就是不可持续的。
    为不让楼市重蹈2007年大起大落的覆辙，回归理性轨道，12月份国家有关部门连续祭出重拳对房地产进行调控。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”、开发商拿地“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”等政策，意在遏制屡禁不止的炒房、炒地现象。如果这些措施有效，将对2010年楼市产生深远影响。
    基于上述理由，笔者认为，2010年港城楼市不会延续2009年楼市暴涨的局面，将会回归至有跌有涨的正常态势。当然，由于日照拥有独特的宜居优势，从长远看，港城楼市总体是向上的。

对明年房地产市场发展充满信心
西班牙公馆营销总监 郭敬文

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    有关楼市优惠政策是停是续的争论已经宣告结束，尽管遏制房价过快上涨、提高拿地首付等严厉政策出台，但由于对自住型购房需求仍然持鼓励支持态度，因此，开发商应对明年的日照房地市场充满信心。
    国家明确继续鼓励自住购房需求，这对于有着刚性需求的二三线城市而言，是一个利好消息。而除了二手房营业税政策停止外，其他住房消费政策继续实施，这让购房者吃了一颗定心丸，也在一定程度上解除了开发商的观望情绪。随着日照几个大盘的带动，明年有望出现新一轮市场热潮，市场形势将更好。从购房者角度来看，在目前通货膨胀因素影响下，资金将会更多地流向市场，而房地产保值增值的特性则会吸引很大一部分的资金。
    现在日照的房地产市场仍然是各家开发商单打独斗，大家应该建立有序的竞争氛围，共塑日照楼市良好形象，提振客户信心，再造一个楼市黄金期。

日照楼市应倾重走外销路线
兴业房产策划部经理 张永伟

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     日照城市建设起步相对较晚，房地产开发也相对滞后于其他一些省内沿海城市，加之前几年房地产市场一直火爆，开发商始终没有将外销作为营销重点。
     个人认为，楼市外销具有长期吸引力，将来有望成为楼市中一股持续产生作用的力量。就目前的日照房地产市场而言，外销还是一条“软肋”，外销进度与日照楼市的综合实力不相符。
     近两年来，日照有部分房产开发商开始酝酿“走出去”营销，着手楼盘外销渠道建设，扩大了客户群体，尝到了甜头。个人认为，日照楼盘应扩大对外城市宣传的整体力度，知名房企和楼盘应该联合起来进行“捆绑销售”，而非单打独斗。
     “联合国人居奖”花落日照，证明了这座城市的宜居魅力，因此，借助这些宜居因素，明年是日照楼盘走出去营销的一个很好的时机。另外，预计明年的房价仍然会有小幅上涨，出现量价齐升的局面。

倡导理性购房 协作共赢2010
红晨地产营销部经理 朱亮

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    又是一年辞旧迎新时，回首过往楼市几多收获、几多疯狂。展望2010年，更需更多理性、更多勃发。
    2009年，日照城区近15个新项目上市，新盘大盘遍地开花，硕果累累。各区域价格也随着开盘热销有所增长，新老结合部尤为明显。与之相应的是，广大置业者购房热情高涨近乎疯狂。压抑了许久的刚性需求带动投资需求，使得原本供大于求的买方市场在特定时间内猛得转化为卖方市场，这让广大开发商喜出望外，但若跳出市场来看，却让人感到十分担忧。
    2010年，日照楼市在政府综合运用财政、信贷、土地和税收政策等手段加大调控力度的影响下，市场热度将会适当降温。原本存在的未开发商品房，加上189个旧城改造项目近4万户的建设目标，更有二手房市场等待放量，明年的市场供应绝对充足，这意味着对于本土客源的争夺将更加惨烈。
    然而随着本土自住客群的购买力在当前价格水平下遭遇瓶颈，其自住需求以及改善性需求的释放明显缺乏持久和强硬的动力；而外来置业投资需求以及本土投资需求的引导和爆发，更需要政府和开发商营销工作的主动出击，而这又都需要时间和过程。
    由此看来，崭新的2010年，日照楼市的竞争并不轻松，但既定的良好发展态势不会有大的波动。对于房价，笔者认为整体来看明年各区域价格增长空间不大，稳定现有价格水平却是当务之急；对于广大购房者投资置业，笔者建议还须“清热去火”，还原市场本质，从自身实际能力出发，作出理性选择。

2010年 日照楼市谨慎乐观
日照港房产策划 金立波

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    2009年，日照的房地产市场持续回暖，特别在下半年随着经济形势的好转，日照楼市热闹非凡，总体而言，2009年是港城房地产开发企业丰收的一年。
    2010年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。从长期看，随着宏观经济形势的转好，被抑制的多种需求，如日照荣获“联合国人居奖”带来的投资需求，快速城市化带来的购房需求，收入增长引致的改善性需求等将进一步释放。同时也要看到，政府从社会稳定和民生角度也会对房价抑制有所反应。政府希望房地产市场复苏，但绝不希望大起大落，更不希望中国版的房地产市场危机来破坏好不容易出现的经济复苏前景，也不希望房价过度上涨引发供需的不和谐趋势。
    可以说，2010年日照的楼市总体上是乐观的，但在国家针对房地产市场出台一系列政策的影响下，这种乐观是谨慎的。

（载于2009.12.28日照日报 楼市周刊）