新一轮热潮将再现 港城楼市明年走势看好

宋娟

政策争论暂时平息

     12月31日，这一本来很普通的时间节点却被房地产业界普遍关注。下一步政策将如何调整变化，牵动着开发商和购房者的心。

     愈发离年底更近，关于楼市政策是停是续的猜测，就愈发纷繁复杂。与去年国家出台的多项楼市政策相比，被认为影响更大的还是房贷政策调整。但在笔者看来，对于日照这样的城市来说，房贷远非一二线城市那般紧张。“但信贷政策是中央金融机构决策的，现在还不好做估计。”与笔者相熟的一银行信贷部工作人员先前如是说。

    在今年的中央经济工作会议上，“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性的购房需求”的定调已经意味着此前关于购房优惠政策是停是续的争论在实际上宣告结束。9日的国务院常务会议提出“其他住房消费政策继续实施”，这个“其他”的概念应是除了二手房营业税优惠意外的购房优惠政策。这在很大程度为购房者和开发商吃了“定心丸”，各种各样的猜测也就没有了存在的理由。

明年市场值得看好

     受市场信心回升和对楼市前景看好等因素影响，今年的楼市表现出与往年不同的状态，直到11月份市场仍然持续活跃，一些楼盘也改变策略，选择在这个时候开盘认购。借助这样一种好的彩头，明年的市场仍然有望延续活跃态势。

     现在的购房者信心满满，对未来房地产市场的预期又仿佛回到了前几年，越来越多的人知道土地市场的资源愈发有限，都担心越来越买不起房，所以笔者建议有购房打算的市民，还是该出手时就出手。

从中央经济工作会议传递的信息看，明年我国仍将继续鼓励自住需求和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。国务院“遏制部分城市房价过快上涨”的消息传来，很多人欢心雀跃，沸沸扬扬，但请注意，“部分城市”应该是指的一些房价上涨凶猛的一线城市，应该不包括日照在内的二三线城市，而且多少算“过快”呢，却无定论。“多措施促进房地产市场健康发展，加快普通商品住房建设”的政策对于二三线城市楼市发展而言，是利好消息。笔者认为，开发商将会继续加大开发步伐，催生房地产市场新一轮开发热潮。

买房还需抓紧

    “买房，需趁早。”这是业内同行聚在一起很赞同的一个观点。日照这样一座新兴的滨海城市，自然环境和城市建设都取得了长足进步，“联合国人居奖”证明了这座城市的宜居价值；随着城市可提供的土地建设资源逐步减少，中央和地方政府对房地产支持力度也可能下降，市场可提供的房源会越来越少。

笔者的一位朋友，每每讲及自己当年的购房经历也是颇有感慨。他说，当时想买市中心的，但价格相对要贵出不少；买老城区的吧，感觉工作上不方便，权衡再三后，毅然决定在新市区置业，“我看好日照的发展前景，房价也只会涨不会跌，当时买了不久，房价就嗖嗖地往上直窜，及时出手买房是我做出的最正确决定之一。”时至今日，他仍然会用一种自作聪明的语气来讲自己的购房故事。

      这位朋友的故事就说明了一个道理：在日照购房，眼光要够准，出手要趁早。即便是在房地产市场萎靡的时候，作为以居住和长期投资为主要购房目的的滨海城市，日照的房价不降反升，房产保值增值的特点彰显无遗。

       著名经济学家睢国余教授曾说，在当前经济形势下，最佳投资还是要选择房地产。尤其像日照这样的房地产市场，有着令人心动的前景，是房产投资的理想目的地。

（作者供职于山东舒斯贝尔置业。本文言论仅代表作者个人观点，与本报立场无关。）

【本文载于2009.12.21日照日报楼市周刊，头条。】