——关于日照楼盘空置率的一点看法 

周伟/文

   日照楼市最近几年取得的长足发展，是值得大家关注的。作为依靠后发优势而崛起的城市房地产业，日照楼市在业界应该能算的上是一个现象。

    但有一个不争的事实就是日照商品房较高的空置率问题，“有人买没人住”，这是一个见怪不怪的事情，很多人都不以为然，按说人家买了房子想住就住，即使不住权当投资也无可厚非。先前陈军老师曾撰文说“不需要在此问题上大惊小怪”，但在笔者看来，一直较高的空置率，一般的老百姓可以置之度外，但开发商和相关部门应该有所警惕。

    笔者近日走访了一些楼盘，绝大多数在当晚8点左右的亮灯率在50%，最高在70%——80%之间，个别亮灯率低的楼盘仅有30%左右。诚然，按照业界的说法，采用亮灯率来衡量一个楼盘的入住指数并不非常精确，但它却很直观，它能提供一个方向性的判断。

    得天独厚的自然环境成为日照楼市发展的后发优势，这点在全国都是少见的，看好日照环境的人越来越多，加之与周边及沿海城市相比低了不少的房子价格，使得价格竞争优势明显，升值空间相对较大。日照楼盘一个很聪明的做法就是走以外销为主的营销路线。据不完全统计，新市区有近七成的楼盘买家都是外地人，日照楼市在外地人那里的“吃香”程度可见一斑。

   日照楼盘的外销促进更多的外地人来日照购房置业，异地置业也成为去年房地产界一个新兴话题。来日照购房的多是外地人，只是作为度假之用，自然不会在此长期居住，造成空置。另外，一些楼盘周边的学校、购物等配套条件远未成熟，小区生活氛围不浓厚，生活不方便，业主购买后选择暂时不入住，或者改变初衷，留做他用。

    这样，出现高空置率也是可以理解的。

    就日照楼市目前发展情况而言，房价涨升过快产生的房价“虚高”现象，也造成了许多楼盘开发了卖不出去的现象，这样就一定程度反映在空置率之高上。高空置率肯定不正常，按照业界的说法，这表明房地产市场存在问题，而我们本地的开发商却恰恰不去做出超前的判断，不知个中要害。

    还有一个更为揪心的问题。日照房价与周边城市相比相对较低，但近两年来涨势非常之快，本地市民买不起的人也越来越多。高房价让许多工薪阶层望而却步，进而对日照楼市的发展态势和开发商的“媚外”产生反感，抵触情绪也越来越大。另一方面，来日照购房的买家来自四面八方，各地形形色色的文化都将随之带到日照来。几年以后当他们携家带口来此居住了，就会产生一个多元地域文化的交融现象，很容易“侵蚀”到本地文化，加之他们居住的楼盘较少有本地人，这样就会陷入一种多元文化与本土文化对峙的状态。

    空置率成为了房地产市场的软肋，其引发的危害是显而易见的，这在全国都是一个普遍的现象和需要注意的问题。一旦出现房地产市场崩盘，必然会引起城市经济、地产行业本身以及购房者的连锁反应和一系列社会问题，这对当地的房地产行业来说将是灭顶之灾。

    也许笔者的担心是杞人忧天，但我们不能丝毫放松对楼市空置率问题的思想和行为防范。政府在控制住房高空置率方面出台了部分政策，但整治之路何其漫漫修远。笔者希望整治力度能再加强一点，能够让老百姓买的起住的起，这样才能更好地促进社会和谐，保障社会稳定。