小区沿街建筑应预留商业用房

——城建规划咋就不长记性呢？

如今的商品房建设有一个很大的弊病，又在从另一面重复计划经济时期曾经犯过的错误，即：忽略了道路两侧沿街的低层商业用房。

房产开发商一切以盈利为目的，当临街店面利润小，不好出手时，他肯定就建的少。这是一个常识，也是一个最普通的城市商业规律。

人们日常大量的生活需要，只能在徒步的一二里地范围内得到解决。你做饭时缺点酱油、盐、醋，难道你还愿意开车跑上十里八里去超市买吗？那样是不是成本也太高了啊？

因此，凡是城市发展新的小区，沿街的楼房低层必须预留出商业用房来。那样，一条街道成型了，同时沿街也就成了小型的社区商业街。一旦大面积住宅小区连成一大片，随着道路交通的变化，客流量的加大，还可能出现更大型的商业购物街的需求。于是，更大区域的一个商业中心就诞生了。

目前，天津、北京等地都存在这个问题。城建管理部门没有对此做出刚性的规定，所以新的小区已经明显出现这个弊端。

比如，海天馨苑、万科水晶城都是如此。数十、上百座楼房的一个小区，只是里面建了一个“袖珍商业街”，总共有不了几家鸡毛店。居民日常的柴米油盐面，钉子螺丝一概都得跑到十里八里之外去买。

结果，有点商业头脑者为了搞点小买卖，就又开始破坏底层建筑，把好好的搂墙凿窟窿，破墙开店，违法违规地蛮干。这种乱象估计还会越演越烈。

这怨谁呢？以后城管又苦了，要禁止破墙拆店哪那么容易呢？再做强拆？为什么建房时不规划好呢？——关注民生，应从一点点小事做起呀！

三家村弟子

2010年11月27日星期六