关于房地产泡沫，过去半年多，社会各界谈得比较多，尤其是官方也常提及，这在过去20年，都是没有的。

我记得温总时代，频频调控楼市时，在正规的文件中，并没有涉及这五个字：“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月，温总表示：内地今年推出的调控措施，希望将房价控制在合理水平，避免过度上升，以及防止楼市泡沫等。

注意，这里用的词是“防止”，而不是说已经是泡沫了。

2016年5月，人民日报采访“威权人士”，其中说到：恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

当时用的句式：“假如……必然……”，还没明确已经是泡沫了。

2016年7月，中央政治局会议的公告提出：抑制资产泡沫。当时没有明确是哪类资产，但按逻辑，应包括房地产泡沫。

注意，其中用词是“抑制”。“抑制”一词，语气比“防止”“防范”加重了。但抑制一词略有岐义：可以说，尚无泡沫，需要抑制长成泡沫；也可以说，已有泡沫，抑制泡沫变得更大。

2016年12月，中央经济工作会议提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

这里同样使用了“抑制”一词，属于延续7月中央政治局会议的提高。

突然，近日有位大官的口径，发生了明显变化，第一次，把房地产泡沫这码事，挑明了！

近日，《瞭望》新闻周刊专访了国土部部长姜大明，用了老长老长的篇幅，阐述国土管理工作。其中，就包括这如下：

《瞭望》记者问：促进房地产平稳健康发展也是供给侧结构性改革的重要任务，围绕着这一目标国土资源工作将如何发力？

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/94hWHiar1v3ZiaDdE9RPplnLT3RtcrEEcvx66tzj7vZTCUh9DT7wJdtyYX9r4tXSmgFkP8NfLkjYruZeRGDhJMqQ/0?wx_fmt=jpeg

大家注意，这里姜部长明明白白、坚定不移的提出：房地产过度投资、投机，导致房地产和实体经济失衡，房地产泡沫扩大，金融风险隐患增加，成为当前经济发展面临的突出问题。 

“房地产泡沫扩大”，含义非常明确：泡沫已经有了，而且仍在扩大！

国土部是房地产管理的主要部门之一（另一个是住建部），姜部长这篇专访，本就带有向社会传递信息的成分：国家管理部门对于当前房地产市场的认知与定性。

明确的将房地产泡沫界定为事实，同时指出它是导致经济失衡（也即脱实入虚）、金融隐患的主要“凶手”、“坏蛋”。

顺着这样的逻辑，大家可知：未来半年、甚至是一年，调控政策不可能放松，16个城市是重点监控对象，春节之后市场情绪高涨、实际房价仍在上涨的北京、广州、厦门、杭州等，估计还得挨批，准备着继续升级调控吧。

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

【申请VIP粉或听内训课：加微信ysunwoods】