从根本上讲，房价变化是由供求关系决定的。而供求关系又集中体现在存销比上面，也即住宅存货除以销量（我们按近6个月的月均销量），也就是当前的存货多少个月能卖完。月数越少，说明越是供不应求。所以存销比月数，决定的房价强弱。

我们易居房地产研究院，长期跟踪和研究35个城市的存销比。比如，截至今年11月份，35个城市新建商品住宅存销比平均值为12.3，这也意味着市场需要用12.3个月的时间才能消化完这些库存，这比去年楼市低迷期大为改观！

对于普通民众而言，更关注的是自己所在城市的楼市与房价。我给大家看张图吧：35个城市的存销比排名。

排名最靠前的，去化周期最长，也是中央化解房地产库存的难点地区。中央已表态，要通过农民工市民化，帮助这些城市的政府和房企，度过难关！

排名最靠后的，则是供不应求的城市，房价上涨压力较大，他们或者已经上涨，或者还未释放能量，但憋着一股劲儿，准备上涨。

显而易见，北海的存销比数值最高，为33个月。北海虽然海滩漂亮，但老杨劝大家不要轻易去那里买房子。其次，烟台、茂名、淮南、荆门这四个城市，存销比超过20个月，如果不是刚需，则可以等一等，观察一段时间，不必急着入市。

相比而言，苏州、南京、合肥等三个城市，存销比最小，只有5个月左右，比深圳还要小一点。

事实上，深圳房价已经暴涨六七成了，当然这也与他作为一线城市的综合实力较强有关。

苏州、南京、合肥，这三个城市，近几年在二线城市中，房价一直偏强，与他们的存销比偏小有关。今年来看，南京和苏州工业园区房价上涨明显，合肥略弱。

由于深圳房价已经暴涨，透支了部分需求，预计2016年会高位振荡，而合肥、苏州和南京，2016年房价涨幅很可能超过深圳！

当然，存销比只是影响房价的一个主要因素，还须综合考虑其他因素，才能最终靠谱的预测不同城市的房价走势。在此配图分析，仅供大家参考。

【 杨红旭论楼市 】系头条号签约作者