10大典型城市的房价收入比

近三年,每年我部门都会做一个房价收入比的专题研究,全国的情况前几年博客中已有简述，本文就摘出10大典型城市的情况吧。

2008年，受经济危机影响我国房地产市场普遍降温，除北京、杭州两大城市的房价收入比持续上升外，其他城市均出现下降，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳、厦门等城市。2009年，典型城市房价明显上涨，上海、杭州等城市房价上涨幅度前所未有；除广州、厦门外各大城市房价收入比明显提高，其中上海、杭州、重庆等城市的房价收入比涨幅较大。

2008-2009年10大典型城市的房价收入比情况

我国房价收入比的地区分布相当不均衡，以2008和2009年为例，以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上。排名前五位的上海、北京、深圳、杭州、厦门2009年房价收入比分别达到14.58、14.25、13.04、12.13、10.52。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7，低于全国总体水平。

从1996-2009年的情况来看，我国的房价收入比在5.5-8.0的区间波动，最高的2009年为8.0。大致可以认为全国房价水平稍偏高，但依然基本合理，全国房价尚无明显泡沫。

由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳，和二线城市中的杭州等，房价收入比均超过12，存在明显的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。