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在去年一二线城市土地市场一片火爆的背景下，今年土地市场趋势陡转，完全是另一种境界，这跟各种稳定市场政策的不断渗透有很大关系。尽管中原地产研究中心统计数据显示，截至2月16日，25家企业拿地金额超过20亿，合计耗资1951.63亿拿地；其中12家企业拿地超过50亿。但是这并不能代表市场的全部。安家新媒体小编发现，今年开年土地市场呈现一些新特点。

1、土地市场整体火爆不再

土地市场和楼市是紧密关联的，相互影响，从最近成交的几块土地来看，整体热度不够，甚至可以用市场遇冷来形容。2017年2月16日北京土拍市场再入两块宅地，按理说离上次拍地已经有一个多月了，本以为会因狼多肉少而哄抢，出人意料的是，现场并没有出现太多波澜，仅用21分钟就完成了两块土地的拍卖。两块地均未触及到地价上限，溢价率在10%左右。当然这块地遇冷跟地理位置偏远有关系，但整体大环境才是最关键的。全国土地市场也是继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

2、开发商拿地抱团打造联合体

房地产行业拿地联合体现象早就有了，但是随着市场的逐渐理性，开发商也会更加清醒地认识到单靠一己之力连地都拿不起，只有抱团取暖才可能有翻身机会，当然不一定抱团就一定有好的结果，退地或解散的也不在少数，不过抱团至少多了一分希望。北京1月19日迎来新年首场土地拍卖，门头沟地块被京投 首开 保利 龙湖 远洋超级联合体以63.3亿元拿下，最高售价4.7091万元/平方米。这次北京市房山区良乡镇01-02-03地块历经七轮举牌，由中海保利首开龙湖联合体竞得，最终成交金额为23.25亿。以前两家联合居多，偶有三家的，这次居然出现四家、五家的联合，故叫超级联合体。

3、土地供给郊区化越来越明显

随着城区内土地越来越稀缺，房地产发展趋势也开始向外扩围。曾经的房山、门头沟等相对较远区域，由于多个品牌房企的入驻，也让北京郊区的土地市场活跃起来。自2009年以来，北京核心区土地供应就在加速锐减。数据显示，近年来三环内基本已无住宅用地供应，即使四环内的供地也屈指可数，土地供应郊区化已成大势，不可逆转。就拿这次房山拍地来说，本次拍卖的地块位于六环外，在房山区良乡镇以南5.5公里，地段较为偏远。或许也是开发商不积极的一个原因，这也说明开发商越来越理性。