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房子是什么？它是商品，但又不是普通的商品，它本应该以满足居住需求为第一功能，但是随着房地产市场化越来越深入，投资功能被过分放大，从而导致炒房成风。安家新媒体小编敢保证，即使你口口声声说自己不是炒房子的，仅仅是个想买来自住的，但是依然摆脱不了你内心对投资那份冲动和欲望。实际也是如此，房地产投资功能以及信贷环境宽松对刺激购房需求起到了推波助澜的作用。也就是说，本来不急着买房子的也随着房价的上涨而被激发了出来提前买房了，这种房价上涨在人们眼里就被看做是投资，其实投资远不止于此，只是我们的投资太小儿科了，胆大敢买稳赚不赔，所以人们才毫无顾忌的坚定不移的蜂拥而买。

如此这般，必然造成市场问题越积越多，这才有了今年上边连续喊话去泡泡的声音，这次会议更是提出“房子是用来住的而不是用来炒的”，更是对未来房地产定了主基调。安家新媒体判断，未来将针对房地产出台一系列有利于自住购房者的支持政策，同时严厉打击炒房行为。

现在最主要的是如何界定炒房和自住？这次会议同样并提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行。这也就意味着很有可能会对多套房子的人进行征税，而这个是有标准的。

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安家新媒体小编从来不觉得中国缺房子，人多房子更多，唯一的是房子被少数人垄断着。有数据显示，中国城镇人均住房建筑面积达到33平方米以上，农村人均住房建筑面积达37平方米以上，接近或达到发达国家水平。就算是感觉很紧张的北京，房子都不缺，根据北京市统计局《统计公报》，2015年北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米，农村居民人均住房面积43.03平方米。

说房子不缺您一定会发出唏嘘声，我能理解，因为你又被平均了。从综合数据看，人均住房面积是相当高的，但是为什么我们的感受与数据不能统一呢？这就是问题所在，因为有的人有多套房，你一套都没有，近日不就是报道有人买了44套房吗？

当然，安家新媒体小编无论人家有多少套房，只要不犯法不违纪，我们无权干涉，买房是人家的权利，但是国家应该如何做好调剂和分配，是将来要努力的方向。人家有房，没有谁买几十套房子是为了供着他祖先的，而是要么出租出去要么捂着坐等升值。那么如何激活存量市场，让有房子的愿意贡献出来，不是让人家免费做慈善给你居住，而是通过市场手段激发他们投向市场，要么出租，要么推向二手房市场。

很有可能会对多套房子的人进行征税，或房产税或空置税，如此既可激活存量，增加有效供应以抑制房价过热，亦可为地方增加财政收入。

我早就说过，降房价不是解决房地产所有问题的突破口，而且降房价对于这么高的房价来说也无济于事，人们还是买不起，但是我们仍然呼吁房价太高是因为适当降价既可以缓解房价过快上涨带来的问题，更重要的是降价能改变人们的预期从而调整人们对买房的不理性冲动，但是不买房怎么住？这就是观念问题，不买房就不能住了吗？买不起房都睡大街上了吗？买不起学区房孩子就考不上好大学吗？

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当人们观念改变了，租房也是另一种居住出路，尽管这可能是被动的。但是随着国家大力支持住房租赁市场并做好监管，解决人们的后顾之忧时，租房也会引领一大批年轻人加入这个行列。“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。

12月21日下午，主 席召开会议提出，全面建成小康社会，在保持经济增长的同时，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调 控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

虽然让全体人民住有所居不是第一次提了，但在“房子是用来住的而不是用来炒的”背景下重提是有深意的，这也就意味着未来住房会两条腿走路，一方面激活存量市场，让多套房子的人主动自愿把房子交出来，另一方面通过加大住房租赁市场的建设满足人们的住房需求。到那时，房价再高也就失去了意义。