加载中…
个人资料
刘光宇
刘光宇 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:14,557
  • 关注人气:11,867
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

一二线城市房价全面降温,这才只是开始

(2016-12-20 17:27:14)
标签:

杂谈

https://p3a.bytecdn.cn/large/134c0007901557a05f7e?imageView2/2/w/1280/h/781

调控过后,安家新媒体小编就判断,尽管一二线城市有着丰富的稀缺资源,但是由于此前房价猛涨过快,必然会在这一轮调整中回归理性。而随着此次会议中提出的“房子是用来住而不是用来炒的”,再一次为未来房地产市场的发展定下了基调,同时也把此作为一条红线约束行业的底线。那么房地产回归的动能更加强烈。

会议中已经明确,稳是主基调,稳是大局,但是如果房价不从过高的高度回落,又何谈“稳”?

统 计 局19日公布数据显示,11月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

当然这还看不出具体的实际情况,因为平均数容易抹杀事实。不过,由于此前房价上涨最快的城市终于被一碰冷水过后凝结。一线城市和热点二线城市也迅速降温了。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中,有9个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市持平,其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。

https://p3a.bytecdn.cn/large/1351000095e8dca8fdc4?imageView2/2/w/500/h/290

再单独看一线城市,北、上、深这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平,上海、深圳则由升转降,其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。由此可见,房价上涨越快,下跌越快,深圳上涨最快,降得也快,广州上涨较慢,也具有抗跌性。

很显然,这次房价的回落可能不一定是真的下跌了,但是在一定程度上给我们造成了很大的心理预期,市场在不断降温,房价在不断回落,购房者和开发商之间也将展开持续的拉锯战。

如果说过去的调控还完全注重短效性,那么这一次提出的长效机制也将对楼市的长远健康发展具有指导性,特别是明确了“房子是用来给人住”的属性后,也就意味着房地产市场真的要变天了。当然变天不是闪电变天,它需要一个渐变的过程,而接下来的政策动作也就决定房地产回归正在路上。

当初房价猛涨如果不能及时制止是非常可怕的,但是好在进入10月后,针对房地产过度金融化接连出台调整政策,这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的态势。

是不是房价下跌又会引起恐慌?安家新媒体小编认为没那么可怕,楼市降温,房价下跌是正常现象,正是市场自我调整自我修复的过程,否则可能大涨过后就是大跌。但是,我们也应该清醒,无论是大涨还是大跌都不是市场的正常现象,此次大涨后及时得到调理,也让市场避免出现后患。

https://p3a.bytecdn.cn/large/1351000096667a459de9?imageView2/2/w/400/h/265

当然,房价是一个有意思的东西,不一定出现下跌就是坏事,虽然有人说买涨不买跌,但是那都是基于房价上涨的基础上的判断和认识,这种观念是错误的是被误导的。房价下跌不是意淫,更不是落井下石,而是恨铁不成钢,是对青春期烦恼的关爱,是对认知偏差的纠正。

另外,众所周知,银行在房价上涨中也起到了关键作用,接下来,最具重要性的银行改革,是2006年以来中国银行业最有意义,也最具冲击性的改革。这也或许成为影响房地产政策的重要一环。

对于未来的判断,安家新媒体认为,接下来一二线城市将有一个回落过程,然后步入稳定期。而国家政策也将从信贷环境上改善当前的生态链,支持合理的自住型刚需购房,同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。也会综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段,抑制房地产泡泡,防止市场出现大起大落的现象。

最近有人很苦恼,今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大。于是有人说,2016年年底,买不买房都可能后悔!所以,安家新媒体也想说,不要抱有炒房心态,有需求什么时候买房都合适,没有需求的投机行为很可能陷于市场的调整泥淖中,有一点不用担心,买房也是用来住的,国家永远不会打击合理的居住需求。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有