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房价连跌10个月 此时买房合适吗?

(2015-04-10 09:27:43)
标签:

房价

房产

买房

杂谈

分类: 房产

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    2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元,环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌,但跌幅已有明显收窄。值得注意的是,随着楼市利好政策的接踵而至,楼市正走出持续已久的低迷,重点城市推盘量和成交量步入上涨之势,似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期,4月份楼市有望迎来一轮反转潮,成交量继续放大,部分区域房价也会有所反弹,但楼市根本性复苏还有很长一段路。一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势,抢抓时机优惠促销去库存。

    房价连跌10个月,听起来好像很吸引眼球,那么其对购房者是否出手能起到多大的指导作用呢?不是很大,但是还是能看出一些门道的。特别是对刚需购房者来说,我一向主张所谓刚需就是买房只根据自己的需求来定,而不能过多尾随市场变化,否则那也就不成其为刚需了。也就是说不管任何时候,该买就得买。那么我的建议也是如此,只要您需要,任何时候买房都合适。

    当然,这并不代表你就可以像无头苍蝇一样,实际上还是有一些技巧可循的。比如看了我上篇文章,里边讲到了房价下跌的真相,一方面就是指数据统计的时段正好是春节购房淡季,自然数据就会不太好看。那么你就应该明白接下来可能意味着房价数据统计会好看一些了。也就是说,由于一线城市的价值优势,且随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。

    但是这又不能意味着市场好转了,从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。调查显示,一些三四线城市由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。那么开发商面临的将是千方百计去库存,任何开发商忽悠你都不要太走心,因为主动权已经掌握在你的手里。

    如果从时间节点上看,此时似乎是刚需买房的好时机,再加上众多的利好因素在向楼市汇集,市场也在持续好转,但随着供需结构的逆转,楼市将运行在稳定的轨道上。这对刚需购房者来说是个利好,在享受政策倾斜的同时,也将有足够的时间去看房选房,更加关注楼盘本身的品质而非受制于市场的波动。

    所以,对于刚需买房客,选对房子比时间节点更为重要,在目前新常态大背景下,因为很难出现暴涨和暴跌的情况。所以更重要的是要学会选产品。在一些潜力非常好的区域,品牌企业开发的优质物业,这种产品是有很强的抗风险能力的,值得购房者参考。

    刚需刚需,需要就出手,炒房者赶紧滚开!

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