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    国家统计局3月18日发布2月份70大中城市房价变动情况，数据显示，新房价格环比上涨的城市只有深圳和赣州2个，二手房环比上涨的城市有5个。同比来看，新房和二手房价格下降的城市均为69个，这意味着房价水平回归至一年前。

    从统计数据上看，调控虽然不那么最严厉而且还有微刺激，房价也的确显示有所回落。但很多人反映说真的没有感觉到房价的回落。昨天，我也到北京周边的售楼处转了一圈下来，几个售楼处可以说除了我没有第二个看房的，冷冷清清，但是房价却在那高挺着，售楼人员讲起来也还蛮任性的，“我们的房子快没了，不愁卖。”所以从我的感觉来讲，也丝毫感受不到房价的下跌。

    房价真的降了吗？——许多人都在问这个问题。

    如果从数统计看，房价真的降了。另外一个客观因素就是，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。因此，2月份新建商品住宅成交量回落较多。当然，即使房价真降却没达到你的心理预期，仍然感受不到房价的下滑。

    从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

    最重要的原因是什么呢？今年的政府工作报告没有直接提及房价，但近期连续两次的降息和不动产登记工作的展开，让业内对于今年楼市的走向一直争论不断。事实上，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。

    虽然政府不希望房价下跌，但是也肯定为了平衡民生积怨，不希望房价大涨，所以稳定房价是政府必须要做到的，中央领导说了，各地方领导也表态了，那么房价就一定要稳，稳就意味着要弱降，即使从技术手段上也要争取实现。我这么一说，自然房价下降你是不能有亲身感受的。

    最后还有一点，房价下降主要是因为现在的新建住宅多是周边，房价自然低，一平均自然拉低均价。如果还有保障房的计算在内，房价不降才怪。

    这就是房价下跌真相，你如果感觉不到房价下降那也就不足为奇了。