一年前牛刀与徐滇庆的赌局胜负马上就要揭晓了，看着徐滇庆看似既诚恳又很仗义的无赖式“道歉”，就目前来看，显然牛刀胜券在握。我虽然对这种赌局很不以为然，但是我想牛刀的生出必将给购房者以信心。也可以说是购房者越来越高涨的观望情绪成就了牛刀，牛刀也成就了越来越理性的楼市。

    我不想对他们的赌局说什么，我只想说开发商的日子会越来越不好过，现在什么都讲究转型，看来开发商真的需要转型了，特别是思想和观念上需要彻底转变。

    更重要的是眼瞅着自己的房子一天天贬值的业主心里肯定非常难以平静，甚至纷纷找开发商退房。但是我还是那句话，如果你把房子只当房子，你尽管踏踏实实的住你的。如果你真的抱着炒房的心态，那没办法，我只能毫不客气地说，房价走到今天只能自食其果。

    近来消费者持币观望的气氛日渐浓厚，舆论唱跌楼市声音越来越大，特别是我们已经无需数据无需仪器无需专家，仅凭自己的肉眼就能看到房价实实在在的下跌。其实早在2008年年初，北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，还有不少来自是知名的房地产企业开发的项目。

    那么，究竟是什么原因会掀起这一轮退房高潮呢？

    深层次的原因其实我以前都写过，过热的楼市必然让所有杀鸡取卵的行为和心理在楼市回归理性后必然受到惩罚。

    而这次退房潮的掀起最直接的原因有下面六种。

    一、心理预期落差太大

    楼市泡沫吸引那么多的人不理性购房，泡沫破灭后自然会有许多购房者的期望值一落千丈，消除不平衡的心态只有找开发商退房。你想前段时间房价上涨过快，而近期又纷纷推出打折促销活动，甚至现在有的楼盘开发商打85折，即使退房扣掉10%的违约金，那么按85折的价格再买，也不亏。照这样悬殊的对比，谁人不眼红？

    二、股市楼市持续低迷

    今年以来股市楼市的持续低迷，让许多投资者看不到转好的迹象。担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。

    所以即使损失几万元的订金和前期费用也在所不惜，反正退房是铁了心。

    三、银行紧缩信贷审核过严

    随着银行不再优先支持地产行业，银根紧缩，开发商贷款受到限制，购房者办理按揭的手续也越来越严格，有的甚至根本就办不下来，不想退房都难。对于一些中高档住宅购房群体，基本上都是二次甚至三次购房，属于改善居住品质、顺带投资的购房类型，也正因如此，银行对第二套房贷提高首付、从严审核，有的购房人肯定会因此办不下来房贷。

    四、频频加息购房者难承受

    央行一轮又一轮的加息政策，即使贷款能被审批下来，也会让许多购房者难以承受高昂的利息。

    五、开发商制造虚假预售假象

    其实导致如今的退房潮也都是开发商自己导演的悲剧。据某开发商私下透露，房价突飞猛进，开发商赚取暴利，有可能是开发商在玩虚假销售的游戏。以售楼人员或自己亲戚朋友的名义购买一部分房源，制造虚假的销售业绩。而为什么一些楼盘会在交房期才出现集中退房现象呢？

    由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不用付。因此当产权变更后，购房者就要交纳相应的税费，这样成本就大了。

    六、购房者对后市缺乏信心

    由于人们特别是投资者对以后的楼市逐渐失去信心，自2007年12月以后，大多数城市楼市的房价一直比较平稳，涨幅甚微，而销售量也明显不如去年。因此，楼市里的炒房客可能意识到了风险，想转嫁风险只好退房。（刘光宇）