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开发商忽悠房价上涨的10大理由

(2007-12-17 09:32:31)
标签:

房产/置业

分类: 房产
    房价这个问题我们已经谈得口干舌燥,甚至似乎要把描写“房价性质”的词汇用绝一样,为了用到新鲜词想必也把笔者们的脑细胞损毁了不知有多少。但是房价依然是房价,好像它生下来就是注定要高高在上的。

    恐怕真追问起房价为什么一个劲地往上蹿,连累的人或许就有点太多了,打击面也就太大了,但是我们从生下来就在接受着这样的教育,要讲老实话、做老实人、干老实事,这些至理名言从来都不敢忘,因此,笔者也就只好说几句不中听的真话。其实房价上涨的理由恐怕和我们每个人都能扯上关系,细数出来犹如滔滔江水绵绵不绝。那笔者就信手拈来十条开发商敢于明目张胆、如此“嚣张”的理由,其实也是他们忽悠别人的最好筹码。他们不但忽悠政府、专家学者、媒体和普通百姓,其实他们也无时无刻不在忽悠着自己,他们愿意用这些话来忽悠自己,因为这些话让他们心里踏实,或者说可以更加明目张胆。他们时刻都在用这些理由鞭策自己。

    理由一:房价的涨跌由市场供需结构决定,这是经济规律

    或许这是开发商作为忽悠资本之根本了。再怎么着我也没有和经济规律对着干呀,现在不是讲究市场经济吗?所以我说房价由市场决定永远没错。

    我们来看看今典集团董事长张宝全是怎么说的。在市场经济的环境下,决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨,主要有两个方面的原因:一是供需不平衡,供应少,需求多;二是供需不对位,高端房产的供应远远不能满足需求的增长,导致房价快速拉升并波及到中低端房产,最终出现投机。

    这是开发商最固若金汤的保护层了。

    理由二:人民生活水平提高、收入增加,房价自然也要适应其上涨

    经济发展、生活改善,小房换大房,旧房换新房,新住房环境条件的改善。农村人口向城市转移居住,中国农村人口比例太高,城市化是必然趋势,房价自然也就涨咯。

    理由三:政府的政策从来都是使房价稳中有升

    政府的政策是稳定房价,没有人讲过要降低房价,因为政府还是要靠房地产保持经济增长的,并且房地产的就业涉及面很大。如果它下来了,经济增长和就业都是问题。

    理由四:城市有效土地供应不足、地价过高导致房价必然上涨

    开发商屯房,也是土地供应不足的表现,因为地价已经上涨了,开发商再开发新楼盘的成本大大上升,自然要对现有楼盘提价!如果开发商可以轻松的再拿到地,开发出新楼盘成本并不高,根本就不可能出现开发商停盘等待涨价的现象!

    理由五:政府每次宏观调控总是像“惊鸟之弓”

    关于政府对房价的调控,8.13大限、6.1大限、上次一个国八条,一个国六条,条条都没有敢说问题的根源,在房价飞涨的时候,不是增加土地供给,却严格控制。所以说每次的调控都像重拳打在棉花上,又像是“惊鸟之弓”。

    理由六:银行的呆账、坏账只能靠房产帐弥补回来

    理由七:地方政府的经济需要和利益驱动促使房价上涨

    可以说某些地方政府部门和当地开发商是一丘之貉,说不好听一点就是狼狈为奸。为什么普通购房者要了解一个楼盘的地价是多少,是一件天大的难事?这是因为地方政府与开发商都有难言之隐。一旦地价透明,其建筑成本也就公之于众,开发商的暴利也就暴露天下,房价过高显然会引来质疑声一片。再就是地价“秘密”,开发商可以逃避监督,逃漏税收。另一面是地方政府征地给农民的补偿很少,一亩地少的几万元,多的也才十几万,而转给开发商一亩地少的十几万元,多的几十万元,乃至上百万元,其价格悬殊非常大。这些都是地价“秘密”的主要原因。

    理由八:房地产作为暴利行业房价一升再升不足为怪

    一些开发商处处扬言“房地产没有暴利不做房地产”,可见他们决不会把天下苍生的苦难置之度内,追逐暴利似乎就是他们的唯一。况且一些开发商更是大言不惭地鼓吹只为富人建房,实际上不知有多少穷人的钱都被他们“搜刮”了去。因此在永不知足的开发商眼里,房价定多少他们都嫌便宜。

    理由九:节能建筑的开发促使开发商借机提高房屋的销售价格

    节能已经成为房地产的一大新卖点,由于采用了新材料、新工艺,一些开发商借此大幅提高房屋的销售价格。甚至在如今绿色建筑、节能建筑大行天下的时候,开发商们更是大炒,将其忽悠成最大的卖点,房价提高也在意料之中。

    理由十:消费者“买涨不买跌”的心理作用诱发开发商抬高房价

    房地产价格上涨深层次原因在于消费者“买涨不买跌”的心理预期。实际上这种从众心理永远存在。今天看到这个楼盘跌了,刚去看,没想到隔壁楼盘又开出了新低价。那么,这个房价会不会再降呢?买房人的心里没了底。况且老是下降我买了之后不就贬值了吗?现在竟然有人宁愿放弃购房定金也要退房,主要担心现在买了,不久又要掉价。

    相反,看着一路攀升的房价,心里就更没有底了,今天要是不买,恐怕明天就更买不起了,况且老是上涨我买了之后不久升值了吗?于是全中国13亿分之X的人都这样想,房价不涨才怪呢。 

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