近日披露的房地产开发商大肆囤积土地的现象，明眼人一看便知，显然开发商已经无计可施，似乎已经到了走投无路的地步，大有狗急跳墙之势，因而只能靠囤积土地来进行自救。

开发商施展伎俩黔驴技穷

房地产市场宏观调控已满一年，中国房地产市场的“高烧”不管是真退还是假退，房地产市场是不是真的“虚火”依旧，总之，这一年开发商的日子不是那么好过。从部分地区楼价增速减缓看，房地产市场确实已出现“降温”迹象。

一系列政策的出台，给本来信心十足的开发商们一个有力的沉重打击，购房者们变得精明了，攥在手里的钱不会轻而易举地交给开发商了，开发商也自然不会像以前那么轻松的赚取百姓的血汗钱。开发商面对这样的局面可以说是什么招都敢使，什么伎俩都敢试。一些开发商经历了一段时间的沉闷，形形色色的促销手段应运而生。

他们降低首付，由此降低购房人资金门槛，吸引消费者，这自然是对消费者的一种让利行为，但是日益理性的买房人可不吃这一套，你降你的价，我就是不买，看你怎么着。这不免让开发商有点吃不消，那就要想办法让买房人上套啊，于是什么裸女促销、人体彩绘早就不是什么新鲜玩意。

只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照，他们的决心就是：不建好不行！不兴旺更不行！撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出。

买家说这是行为艺术，是他们冥思苦想才想出来的好点子，就是用来凝聚人气的。但是买房人是不是真的会入套，我们来听听一些买房人是怎么看待这种行为的。现场一位中年妇女质问：“这样做就为了吸引眼球？楼市吃了哪门子‘药’？”。在一家IT公司上班、正在寻找合适婚 房的许先生对此也很反感：“宁可费尽心机玩这些花功，也不肯把房价降低点，提高性价比，开发商的赌徒心理未免太重了！房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞裸体秀，我也买不起呀！” 看来有些开发商真是急了！有人试图尽快结束调控！

即使女性身上所有部位都被开发商开发成秀场、弄成最后的噱头，消费者、决策者也得擦亮眼睛，千万不要以为房市真的遭遇倒春寒、房产商真的日子不好过了；他们的终极目的很清楚：一面是试图尽快结束政策调控，一面是实现利润最大化。如此，我们谁傻谁上当。

开发商囤积土地狗急跳墙

开发商施展各种花招都无济于事的情况下，显然就要静下来反思一下了，狗急了还跳墙呢，何况是精明无比的开发商？他们也看出来了，这年头的银子不好赚，他们于是也打起了小算盘，既然这样，土地成本与开发收益相比实在微不足道。不仅如此，政府一年来对房价实施的宏观调控措施，虽然只是减缓了房价上涨幅度，却也是开发商们不愿意看到的。于是只有大量储备土地。

也正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。他们囤积土地，就是要以时间换利润，等房价涨到他们满意的高度时再开发销售。

这也可能是开发商们最后可以施展的伎俩了，这种现象很容易让人想起新中国成立初期上海一些奸商囤积粮食扰乱供给的景象。不同的是，粮食可以外调，土地却不能搬移，政府无法像平抑粮价那样调控房地产市场。如果政府不对开发商们的圈地行为立些规矩，房地产的宏观调控就有可能变成“空调”，市场泡沫风险会越来越大。可见开发商面对着违背常规的做法也要作最后的生死一搏了。

开发商生死奋战有利可图

开发商为保房价虽然有些疲惫，但是他们仍然坚信前景光明，看来他们对哲学研究的挺有造诣的。

其实开发商们能够大量囤积土地，原因比较复杂，但主要有两点：一是一些地方领导过分倚重房地产业对经济增长的拉动，指导思想存在偏差。有的城市房价已经高得令群众叫苦不迭，国家出台调控房价政策后，当地政府始终为开发商撑腰打气，还用外地人购房可迁移户口、降低个人购房贷款利率等土政策推动楼市“回暖”，给开发商吃“定心丸”。二是少数手中握有土地审批大权的人以权谋私。

正因为这样，开发商们还有希望，大丈夫隐忍十年算得了什么？熬过这段苦日子那将是一片光明的大好前景。所以多数开发商仍深信“房价上涨是刚性的”，即便中央要实施宏观调控，地方政府、银行也会“托市”。正是基于这一基本判断，尽管一些房地产企业已经出现了资金链紧张甚至断裂，但在看好投资走势的情况下依然大量圈占土地期待风光再现。

开发商们正因为坚信脚下路漫漫，“长征”过后是新生，房地产还是有油水可捞，所以他们尽管遭到一时的“痛苦”，也不愿放弃最后一根救命草。