参加过几次开发商组织的房产定价会，一般情况下，不外乎两个方面的因素决定房价的高低，一是房子本身的造价成本；二是当地的房价水平特别是附近档次相当的项目的价格水准。几乎没有那个开发商根据市场需求来定价的，似乎是皇帝的女儿不愁嫁，迟早有人要的，房子总要卖出去的，毕竟咱开发商处于卖方市场，想要房想买房的人还是多，房子却是相对有限的哦！所以议论来议论去，最终房价由开发商所需要的利润来决定！

国家统计局数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。一季度，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积10.31亿平方米，同比增长23.3％；完成开发土地面积5284万平方米，增长53.3％。

一方面内地商品房空置率居高不下，快速增长，另一方面全国大多数城市的房产价格在不同程度地快速飙升，这说明了内地许多地方的房价上涨并不是由市场供求决定，其中包含了很大的炒作成分。事实也确实如此，不少楼盘都会在销售时制造热销假象，所谓的销控表往往成了欺骗人的惯用伎俩。

目前，中央已经开始对热点城市的房地产基础情况进行摸底，而调查的核心是房屋的空置率，其结果将成为是否对房地产业展开二次调控的重要依据。从短期来观察，对于持续过热的部分城市楼市，中央有关部门将不排除采取行政手段予以降温。

我们希望政府在进行调控的时候，不要再发出人为制造供应紧张、刺激需求的信号。不要让公众误以为：土地供应越来越少了，好土地越来越稀缺了，房价肯定还会继续涨，现在不买以后再高的价格也买不到了。