买房者必须公布：口袋里多少钱！

      ——江西公布地产成本之后话

如果有一天，我们看到这样一条消息，会是什么样的反应？

不用说，大跌眼镜！其实这条消息和公布房地产商的成本是一样的，是“镜像”的。在一对买卖双方，公布造价成本对房地产商的要求程度，相当于要买房者翻开自己的口袋，告诉地产商你到底有多少钱。因为这是决定成交的两个关键信息，就是交底。近来听说很多地产商对建设厅要求单方面公布房产成本很郁闷，底都给翻出来了，那还有什么秘密可言，那还有什么尊严可言。

事情为什么会到了这一步呢？

可能是两边炒得太厉害，有关部门实在看不过眼了，不得已而为之。

关于房价的争吵、争斗到争打由来已久，一步步推演，从“民间起义”——合作建房，到政府“打压”——推出两限房，现在社会上对地产商“喊杀喊打”的都有了，任何一个想有点作为的政府管理部门都不能视而不见。

能做什么呢？

对消费者，劝不买房？那是不可能的，俺有钱。

对开发商，劝不买地？那也是不可能的，不差钱。

好像都不行，在最难分难解的时候，还得有人出来扮“老大”，“把口袋里钱统统都拿出来，我给你们分”。现在的政府部门显然没那么强硬，现在是以人为本的社会，还要人性化呢！

那怎么办呢？只好都“劝劝”，温柔点。

试想，公布房价无非两种可能的情况：一个是发现房价比成本太高，一个是低于售价。如果是前者，就对地产商说，看看，利润这么高了，都不好意思了吧？如果是后者呢，就对购房者说，看明白了吧，人家成本都这么多了，还吵什么。

那还能怎么样？！

温柔！，一下子看到了政府部门“人性化”行政的经典。

当然事情的发展好像没能按此人性化的设计来走。房地产商不会这样地“不好意思”，作为企业，利润越高应该是越光荣的；而购房者呢，好像也没看明白，而是说更看不明白了，普遍指责地产商公布成本是作假。

到了今天的这步田地，按照江湖上的一套做法，最后的结局很可能是，来拉架者自掏腰包摆平这事了。政府对亏本的地产商要进行补贴，对买了高价房的购房者也要进行补贴，否则以后在江湖上就坐不成“老大”了。

我不知道公布成本的真实用意，以上仅是揣摸。但揣摸出来的另一点意思可以当真了看，博弈双方都要看清了：

政府动手或动口了，房地产问题，已经是中国利益调整的一个大问题，这个问题看来已到了“一发而非要收拾”的地步了。对地产商而言：要清醒，地产再不是一个纯粹的商业行业，要考虑并支出它的其他社会成本了；对消费者：买房子，不要再看成是简单投资或购买行为了，它的公共品属性、社会政治属性开始显现。

（节选自江南都市报9月16日《星期三地产》“蔡照明说”专栏）