第一季度GDP勉强保七，第二季度可以肯定保七无望。尽管国家统计局还未发布官方数据，而天马提前断言是基于近日的天津之行的实地观察。十年前的2005年10月，我首次考察塘沽滨海外滩和天津新区时，天津正在取代内蒙成为GDP增长的排头兵，2008、2010年我也曾两次在天津新区看到令人充满预期的前景，但没想到十年后的2015年，这儿制造出中国乃至亚洲最大的鬼城，这一点可从天津塘沽滨海外滩模仿上海外滩所复制出的半垃子鬼城、京津新城、远大城、凤凰城等入住率不到1成的空城群充分体现。以京津新城为例，这一位于天津市宝坻区的大片别墅住宅小区。距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建（宣传由头，不可能实现）的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。按在照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。京津新城以地热综合开发为特色，着力培育旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业，建设目标是以现代服务业为特色的新型城市夜色中的京津新城总给外来者一种魔幻般的感觉，汽车在空旷寂静中前行，掠过一幢又一幢轮廓精美的临水别墅，但是这些房子没有灯光，犹如空城般死寂。偶尔出现的行人，看起来就像电影中灾难过后的幸存者。应该说资金链的断开是京津新城的“切肤之忧”。回头仔细审视京津新城这个项目，业界之所以会投以茫然的目光和批判的态度，其实并不奇怪。毕竟这样大的面积，由单一民营企业承担开发，在全国房地产开发史上也是绝无仅有的先例。   

 

从北京驱车到京津新城，由京沈高速再转津蓟高速，要花费一个多小时；有人曾经从路况较差的京津塘高速去京津新城，竟然耗时2个半小时才到，更不要提沿途那些收费站增加的交通成本。   而根据项目提供的数字，目前京津新城自8月在京销售以来，已出售了七八十套别墅，而包括天津、北京、唐山在内的总成交量已达1000多套，成交金额近11个亿。尽管这样的销售成绩，放在任何一个别墅项目都是辉煌的成就，可是考虑到项目8000栋别墅的基数，任谁都认为京津新城的销售势必还有很长的一段路要走。但事实上，在京津新城看来，8000套的总量如果卖出去3000套就已经很成功了。而这样的想法不仅验证了业内关于京津新城开发成本很是低廉的猜测，同时也反映了京津新城对于目前项目完成1000套的销售业绩还是很满意的。如果说这些还不是生死攸关的问题，那么一个关于京津新城的不可回避的“切肤之忧”，大概就是开发商的资金链问题了。谁也不能否认，合生创展是一个资金实力雄厚、经验丰富的房地产开发公司，但即使如此，面对京津新城这个据称“建设周期在10年以上，20年才能相对成熟”的巨无霸，业界仍然对其资金链能否充分保障表示担忧。不提开发商在这块荒芜的盐碱地上修路、拉电、通水、培土等前期基础设施建设砸进去的钱，光是项目的配套就将花费68个亿，据说购买路灯、垃圾桶都是以“万”为单位。这还仅仅是一部分而已，后续投资远远不只如此。短期之内，京津新城想从市场上获得高额收益是相当困难的，这无疑是对合生创展资金实力的严峻考验，一旦资金无法保障，项目进度减缓，则有可能形成投入无法收回、市场愈发质疑和观望的恶性循环。 

事实上，就在京津新城“进京叫卖”的2006年8月，业界爆出新闻，合生创展董事会主席朱孟依大幅度出让股权，向新加坡政府旗下的淡马锡及老虎基金配售两亿新股，集资约10亿港元。  这两起事件之间的联系，耐人寻味。而京津新城的有关负责人在接受采访时也表示，项目开始时肯定还是依靠天津本地的资金滚动，但据他了解，会在四大城市中建立资金支持，以保持一个良好的资金链。与此同时，目前淡马锡及老虎基金投入的绝大部分的资金都注入到了天津和北京。这其实相当于承认了合生创展海外集资与京津新城项目开发之间的关联。

◥◥P:强烈做多冲动的地方政府与贪婪商人合谋酝酿了一个空前的房地产泡沫，未来10年中国城市化浪潮的现实警钟。位于天津宝坻区的京津新城是中国内地最早的由开发商打造的“新城”，而今已背上了亚洲最大“空城”的名号。

◥◥P:按照规划这里将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心，50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内，这几乎相当于临近地级市廊坊的城市人口整个投资将达120亿元。

◥◥P:超低价接下京津新城后，朱孟依发现自己必须接下土质改良和郊外造城的重担，这远超出了一个房地产商的能力范围。很多慕名造访者被京津新城的大气磅礴所震撼，但回到现实，极少有人愿意把自己与之发生关系。

◥◥P:应该说资金链的断开是京津新城的“切肤之忧”。回头仔细审视京津新城这个项目，业界之所以会投以茫然的目光和批判的态度，其实并不奇怪。毕竟这样大的面积，由单一民营企业承担开发，在全国房地产开发史上也是绝无仅有的先例。

 
 ◥◥P:亚洲最大空城、天津京津新城凤凰城—— 象鬼象梦又象风
◥◥P:游轮上感受天津塘沽滨海外滩模仿上海外滩所复制出的半垃子鬼城

 

■真相有图■真相有图■ 

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观摩奥运，走读世博。看NBA，品世界杯。我观察，我纪录，我沉思，我见证。过低碳生活,倡普世价值;弘扬真善美，鞭挞假恶丑。究天人之际，通古今之变，成一家之言。读无字书,做逍遥人。洞察世界,洞悉人生。生也有涯，无涯惟智；文果载心，余心有寄。终生学习延续生命之长度,遍走全球拓展生命之宽度,拔高境界提升生命之高度。视自由思想为空气,秉独立人格为生命,以创造精神为动力，建公民社会为使命。精通外语为我打开认识世界的几多窗户，天文爱好让我养成仰望天空的独特习惯。熟读历史拓宽生命长度，哲学研究提升思想境界，沉迷宗教展开大爱翅膀